观点数据周报(广州区域2015年4月27日-5月3日)：过去一周，广州全市新建商品住宅网签1665套，环比上升0.5%；销售面积20.33万平方米，环比上升6.1%；网签均价14376元/平方米，环比下降1.03%；销售金额29.22亿元，环比上升5%。

据世联行分析，成交量基本与上周持平，离正常年份的周成交水平更进一步，连续三周保持上升的势头，但价格跌至今年较低位。市场供应方面连续两周放量，全市新建商品住宅新增预售项目32个，新增房源达4212套，主要集中在周边五区。

市场观察

4月27日-5月3日，适逢“五一”小长假，广州众多楼盘纷纷推货。据不完全统计，仅越秀、黄埔、番禺、增城、南沙、花都等区就有13盘推新。加推去化情况表现较好的项目包括中鼎君和名城、招商金山谷、星尚、东山上品，主要是集中在越秀、番禺等城区或者是地铁上盖的楼盘。

位于黄埔区的地铁上盖盘中鼎君和名城加推100套73-108平方米二至三房，带装修均价约19000元，当天销售65套，去化超过六成。

番禺区的招商金山谷及星尚开盘去化也超过六成，前者加推127套105-142平方米三至四房，带装修均价16000元/平方米，后者主推87-124平方米三至四房，带装修均价12000元/平方米。

位于老城区越秀区的东山上品地处广州大道西侧，属广州市中心成熟板块，首推77-167平方米二至四房，房源146套，带装修均价达46000元/平方米，当天销售88套，去化六成。

虽然有盘表现良好，但世联行分析认为，从“五一”期间监控指标楼盘来看，广州开盘或加推楼盘去化率超八成的不足8%，去化率达到六到八成之间的楼盘仅有32%，去化率六成以下的楼盘超过60%，成为市场主流。

与去年“五一”相比，虽然市场成交同比增加，但是上行的速度过缓，库存仍在高位徘徊。价格方面，则基本保持稳定，部分大户型产品的价格有优惠调整。

商业地产

4月27日-5月3日，广州商用物业销售面积13581平方米，销售金额2.75亿元；办公物业销售面积4.24万平方米，销售金额6.97亿元。

延续自贸区落地利好，5月1日，南沙区香江国际金融中心自上周首次开盘后再次加推60套38-55平方米Loft公寓，毛坯均价13000元/平方米，当天“日光”。

土地市场

4月27日-5月3日，广州挂牌两宗住宅地块，共一宗土地成交。挂牌地块分别位于天河区广州大道北及花都区平步大道，累计出让起始价达65.06亿元。其中，天河区广州大道北地块是今年来广州推出的最贵宅地，而花都地块则是建面近百万平方米的巨无霸地块。

公告显示，天河区广州大道北920号地块，地块为二类居住用地、商业设施用地、体育用、小学用地，宗地面积92255平方米，计算容积率建筑面积≤238608平方米(含公建配套面积)，商业建筑面积138585平方米，该地块挂牌起始价高达381786万元，设定最高限制地价为553590万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。

据了解，天河区广州大道北920号地块原为广州广日电梯工业有限公司地块，早在2011年就纳入广州“三旧”改造。该地块地理位置优越，紧邻地铁3号线梅花园地铁站口，目前在梅花园板块周边在售项目恒大御府均价约34500元/平方米。

花都区平步大道以北、中轴线范围内A、B、C、D、E地块，土地用途为中小学用地、二类居住用地、商业商务设施混合用地，总用地面积503820平方米，净用地面积403041平方米，计算容积率建筑面积不大于979526平方米，挂牌起始价268822万元，设定最高限制地价为389792万元，报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。

4月30日下午，广州万科宣布，公司成功竞得广州市萝岗长岭居YH-A3-0地块，成交价为27.7亿元，溢价率23.97%，成交楼面地价约7368元平方米。

广州区域房地产项目一周销售数据(2015年4月27日—5月3日)

数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心