本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道 刚刚过去的4月，沈阳新建商品住宅均价7191元/平方米，环比跌0.46%，这也是沈阳自今年2月以来连续3月环比下跌。

5月1日，中国指数研究院发布全国百城房价指数显示，100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。沈阳作为60个环比下跌的城市之一，当月均价为7191元/平方米，环比3月跌33元/平方米。

从同比来看，沈阳4月新建商品住宅均价较去年4月跌幅已接近10%，达到9.57%，相当于去年100万市值的商品住宅，市值现已缩水9.57万元。

同比涨跌可以审查一个城市的房价变化趋势，可以清晰看出的是，去年7月是沈阳新建商品住宅价格下拐的分水岭，当月沈阳新建商品住宅均价同比涨1.48个百分点，而后一路呈负数下行，并负值逐月扩大之势，至今年4月，沈新建商品住宅均价同比跌幅扩大至9.57%。

省内同时被监测的另外三个城市大连、鞍山、营口，在4月的表现则是涨跌不一，环比涨幅分别为-0.96%、-0.37%和0.61%。

中国指数研究院分析师认为，“330新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费，加上央行4月20日宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放。

未来，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首次置业及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。不过，由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。