今年两会上，有人大代表提议取消商品房预售制度。这是否意味着未来“一手交钱一手交房”、以现房式销售为主的房地产市场将成为新常态？

预售制度弊端显现

据悉，商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋(习惯上称之为期房)预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。

商品房预售制度的确立，与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了开发商的建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。

但是随之而来，其弊端也逐渐显现。例如出现了“商品房不按时交楼、货不对板、承诺的配套设施不按时兑现”等现象，甚至还有黑心开发商在收到承购人订金之后故意“逃之夭夭”，导致楼盘烂尾，给购房者造成了巨大经济损失。

此外，近年来，全国各地也时有发生“因楼盘烂尾或者货不对板，业主到政府门口游行、示威”的群体性事件，这给各地政府部门带来了工作难度，也造成了社会秩序的不稳定。

两会热议取消预售制

在今年正在进行的两会中，房地产的话题引得各方热议，福建省全国人大代表王美香建议国家取消商品房预售许可制度。

王美香认为，就目前的市场形势，取消商品房预售许可制度还是可行的。“现在的房地产开发商都积累了一定实力，还有银行抵押贷款、发行股票、债券各种融资手段。取消预售制度后，开发商不仅要承担资金成本，还要承担房子囤积风险，在销售市场竞争激烈的情况下，不但不会推高房价，反而会促使房价合理回归。”

其实，关于“商品房预售制”的取消，早在2010年时就受到过人们的争议。多数购房者认为，商品房预售导致购房者在没有验货的前提下就支付了全部房款，是一种不公平的交易。如果取消预售制，人们一手交钱一手交货，房子质量也会更有保障。而不少专家则认为房地产行业是中国经济重要的组成部分，预售制度一旦取消，会引起众多房企的资金链断裂，盖房子的人将会越来越少，房价势必会疯狂上涨。

预售制度是否会取消

自2008年以后，中国房地产市场进入了黄金时代，房价飞速上涨。不少投资者看到地产行业的丰厚利润，纷纷投资进来。可房子总价高昂，人们对房子的需求确实有限，虽然不少人想要提高自己生活质量换套新房，但却不能像换台手机那样随意。于是，市场供大于求，导致大量的库存囤积。

房子多了，人们就开始要求起房子的质量。众所周知，现如今的房地产市场广告与事实总是存在很大差异，买房时说好的户型和配套，在交房时却总会相差甚远，于是在今年两会上，取消商品房预售制度再度被人们提起。但事实上在记者看来，现在却不是取消商品房预售制度最佳时期。2014年中国房地差市场低迷，如果此时取消商品房预售制度，无疑是雪上加霜，与近期出台的多次政策调控可谓背道而驰。

未来，也许商品房预售制度会随着城市的发展而逐渐被取缔，但就现阶段的房地产市场而言，“取消商品房预售制度”依旧需要很长的一段时间。