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楼市成交低迷新房入市稀少“限价房”和共有产权房成主力
2018-3-30 16:36:22 作者:tangyuan  次阅读 分享到:

2017年北京土地供应猛增,意味着今年新房市场供应量将会上涨,不过,目前北京新房入市高峰尚未来临。北京商报记者查询北京市住建委官网信息得知,春节后至今,仅有3个项目获得预售许可证,远低于2016年月均拿证项目数量。在业内看来,一方面受调控政策影响,开发商推盘节奏放缓;另一方面,限价房及共有产权房处在排队等政策落地的状态,导致暂时无法上市。未来几个月,限价房及共有产权房将会集中入市,成为北京新房市场供应的主力。

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拿证项目锐减

对于房地产市场而言,3月素有“小阳春”之称。然而,春节过后的北京新房市场,推盘节奏依旧较为缓慢。

北京市住建委官网信息显示,春节假期后截至目前,北京新建商品房仅有3个项目拿到预售许可证,包括位于通州区台湖镇的万创慧谷、昌平区南邵镇的拾景家园以及顺义区仁和镇的尚北家园。其中,万创慧谷为商业办公项目,拾景家园和尚北家园是住宅产品。从供应套数来看,拾景家园拿证房屋为40套、尚北家园为384套,合计仅424套房屋。与以往月份获批的新房项目数量相比,3月取得预售许可证的项目明显减少。北京市住建委公布的数据显示,今年2月北京新建商品房新签发11个预售许可证,共2037套房屋;去年3月,也有12个新房项目取得预售许可证,远远高于今年3月。不仅仅是拿证项目较少,3月入市项目数量也不多。据不完全统计,3月北京预计入市的项目有12个,这一数量与房地产市场淡季的2月相当,延续了一二月的推盘节奏。

多项目排队中

有业内人士分析认为,2017年北京住宅土地供应刷新纪录,供应86宗住宅土地,合计建筑面积达1168万平方米,同比上涨367%。2017年土地供应的大增,也就代表着2018年房源供应量将会上涨,新房会逐步释放到市场,不过目前北京新房推盘高峰尚未到来。

在亚豪机构市场总监郭毅看来,从今年潜在入市项目特点来看,主要以“限价房”和共有产权房为主,“限价房”不同于普通的商品住房,它有单独的一个申购体系,而具体相关政策还未落地。因此,导致大量计划入市的“限价房”现阶段还无法入市销售。

据了解,早在去年底,市场中就有房山、亦庄的几个“限价房”项目预计入市的声音,但直到现在,这些项目仅仅是处在蓄客阶段,还没有真正开盘。郭毅进一步分析称,目前,北京新房市场还是依托于市场化商品房作为支撑。但是,从实际情况来看,这类项目的价格管制相对较为严格。另外,从房地产行业政策预期来看,未来调控依旧会比较严格。基于上述情况,市场化的商品房项目开发商会放缓推盘节奏,这也是导致新房市场供应较少的原因之一。

大兴区某新房项目营销负责人表示,受春节假期影响,部分购房需求被延后,节后几个月购房需求会集中释放。从实操层面来说,预计从下个月开始,北京新房市场供应量将会逐渐提升。

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