2017年北京土地供应猛增，意味着今年新房市场供应量将会上涨，不过，目前北京新房入市高峰尚未来临。北京商报记者查询北京市住建委官网信息得知，春节后至今，仅有3个项目获得预售许可证，远低于2016年月均拿证项目数量。在业内看来，一方面受调控政策影响，开发商推盘节奏放缓；另一方面，限价房及共有产权房处在排队等政策落地的状态，导致暂时无法上市。未来几个月，限价房及共有产权房将会集中入市，成为北京新房市场供应的主力。

拿证项目锐减

对于房地产市场而言，3月素有“小阳春”之称。然而，春节过后的北京新房市场，推盘节奏依旧较为缓慢。

北京市住建委官网信息显示，春节假期后截至目前，北京新建商品房仅有3个项目拿到预售许可证，包括位于通州区台湖镇的万创慧谷、昌平区南邵镇的拾景家园以及顺义区仁和镇的尚北家园。其中，万创慧谷为商业办公项目，拾景家园和尚北家园是住宅产品。从供应套数来看，拾景家园拿证房屋为40套、尚北家园为384套，合计仅424套房屋。与以往月份获批的新房项目数量相比，3月取得预售许可证的项目明显减少。北京市住建委公布的数据显示，今年2月北京新建商品房新签发11个预售许可证，共2037套房屋；去年3月，也有12个新房项目取得预售许可证，远远高于今年3月。不仅仅是拿证项目较少，3月入市项目数量也不多。据不完全统计，3月北京预计入市的项目有12个，这一数量与房地产市场淡季的2月相当，延续了一二月的推盘节奏。

多项目排队中

有业内人士分析认为，2017年北京住宅土地供应刷新纪录，供应86宗住宅土地，合计建筑面积达1168万平方米，同比上涨367%。2017年土地供应的大增，也就代表着2018年房源供应量将会上涨，新房会逐步释放到市场，不过目前北京新房推盘高峰尚未到来。

在亚豪机构市场总监郭毅看来，从今年潜在入市项目特点来看，主要以“限价房”和共有产权房为主，“限价房”不同于普通的商品住房，它有单独的一个申购体系，而具体相关政策还未落地。因此，导致大量计划入市的“限价房”现阶段还无法入市销售。

据了解，早在去年底，市场中就有房山、亦庄的几个“限价房”项目预计入市的声音，但直到现在，这些项目仅仅是处在蓄客阶段，还没有真正开盘。郭毅进一步分析称，目前，北京新房市场还是依托于市场化商品房作为支撑。但是，从实际情况来看，这类项目的价格管制相对较为严格。另外，从房地产行业政策预期来看，未来调控依旧会比较严格。基于上述情况，市场化的商品房项目开发商会放缓推盘节奏，这也是导致新房市场供应较少的原因之一。

大兴区某新房项目营销负责人表示，受春节假期影响，部分购房需求被延后，节后几个月购房需求会集中释放。从实操层面来说，预计从下个月开始，北京新房市场供应量将会逐渐提升。