“限价房”和共有产权房成主力

“从实际情况来看，北京新房市场供应低迷只是暂时的现象，去年成交的住宅地块大多都会成为今年新房市场的供应，未来一段时间内，北京新房市场将会迎来供应高峰。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时如是说。

值得一提的是，在郭毅看来，今年北京新房市场的最大特点是，“限价房”及共有产权房将成为北京新房市场供应的绝对主力。

数据显示，在2017年北京市场成交的土地中，限价商品房用地多达44宗，成交金额为1685亿元，总建筑面积为646.1万平方米；自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）用地（未来开发建设之后也会转成共有产权住房）成交16宗，成交金额为356.08亿元，成交总建筑面积为170.1万平方米；共有产权房用地成交为12宗，成交金额为322.3亿元，成交总建筑面积为168.6万平方米。

此外，去年成交的44宗限竞房土地，目前已有17宗公布案名，除去两宗开发商100%自持外，其余15宗限竞房将在5月左右陆续入市。

在业内人士看来，“限价房”将成为未来一段时期内北京住宅市场的新标签，从而对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。2017年土地供应体系当中增加的共有产权住房，也有利于保障刚需一族的购房需求。

此外，在今年商品住宅供应将增加的情况下，面临限购限价的严峻调控，不管是共有产权住房、限房价商品房还是改善型商品房都有可能面临一个相对激烈的市场竞争局面。