虽处于传统的“小阳春”阶段，但在调控政策、新增供应低迷等因素影响下，北京新房市场的交易量处于历史低谷。不过，目前一批以“限房价，竞地价”方式出让的项目也在积极为入市做准备，将对北京新房成交量的提升起到有力支撑。

3月共有产权房为成交主力

据亚豪机构统计显示，今年3月（截至26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共成交728套，较有春节假期的2月份596套上升22.1%，同比2017年3月份的2587套则大幅下降了71.9%。从1月到3月，北京新房网签量月均不过千套，处在历史低位。

另据我爱我家集团市场研究院数据统计，共有产权房项目是3月中上旬（3月1日-3月20日）成交最多的项目。3月中上旬成交量最多的五个新建商品住宅项目中，中铁碧桂园共有产权房以246套的成交量高居第一。

在供应上，亚豪机构的统计显示，今年3月（截至26日）北京新建商品住宅（不含保障房）新增供应424套，远远少于2月份的2037套，也低于1月份的358套和2017年3月的996套。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，3月处在低于1000套的低位成交状态，主要是供应层面导致的结果。

我爱我家集团副总裁胡景晖认为，进入2018年后，从严从紧的楼市调控政策、春节长假的淡季因素，以及一季度历来都是新增供应的低谷期等因素影响，使北京新房市场的交易量处于历史最低谷。“2017年新增的土地供应里，共有产权房用地占去了很大比例，共有产权房可满足中低收入人群的置业需求，增加供给，提升交易量。而且共有产权房将有效拉低新房乃至整个北京楼市的房价。”