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合伙买房有什么风险?合伙买房要避免那些纠纷?
2018-3-30 16:29:20 作者:tangyuan  次阅读 分享到:

合伙买房是有风险的,但是有时候又必须要进行合伙买房,。大家在购房之前可能会觉得合伙买房是非常好的,但是其实合伙买房也存在一定的风险,各位准备合伙买房的购房者们,想要规避纠纷的话,一定要牢记这8点!

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一、弄清共同共有和按份共有的区别

共有产权在进行产权登记时有两种方式:一种为共同共有、一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同,分割方式也不一样。简单地说,共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。所以,如双方出资不同,就应当登记为按份共有,并且将各自所占份额写清楚。

二、签订书面协议

光在产权登记上注明还不够,还要签订一份书面的协议:写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割、相关的税费、租金收入、使用、物业管理费等如何承担或分享等等,将责任权利约定明晰。万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

三、合伙买房明确共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有,虽然说合伙买房的出资人姓名也都会登记在不动产权证书上,但是其中还是会表明共有方式。通常来说,合伙买房的话都是按份共有的形式,也就是说每一个人以出资所占比例来确认。

以A和B两个人合伙买房为例,如果是共同共有,日后房子出售,必须两个人同意才可。如果是按份共有,A出资三分之二,日后房屋出售,A可以不经过B的同意。

四、不能忽略“隐形共有权人”

合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”,其主要就是指合伙人中如果有已婚的,那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说,大家如果是想要贷款或者转移房产的话,都是需要经过隐形共有人同意的。

五、明确贷款权利和义务

买房贷款,双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。

六、只有一个“主贷款人”

虽然是多人共同买房,但银行通常都会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,而其他出资人就视为“共同贷款人”,在签订抵押合同的时候,全部出资人都是需要签字来表示同意的。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。

在日常生活中,为了共同的需要或者其他目的,有不少的朋友选择与别人合伙买房,但一定要在事先考虑好风险,购房前一定要把合同的相关内容完善,做到对每个人都公平。好了,以上是小编为大家介绍的关于合伙买房的相关注意事项,希望能给您带来帮助!

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