2018房价走势如何？据悉，和“春节”期间红红火火的氛围不同，最近的楼市，显得有些冷清。全国各地房价均有所下滑，特别是北京燕郊二手房市场价格几近腰斩。

  环京楼市冷淡

  燕郊二手房价格几近腰斩

  与上一年春节相比，受严厉调控政策的影响，环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

  燕郊是环京楼市的典型区域。如今，居住在这里的绝大部分也是外地人口。春节假期期间，与大城市一样，燕郊平日拥挤的街道宽敞了不少，两旁的饭馆也多是关闭状态。

  “这里住的多数是工作在北京的北漂。过年期间，基本也都返乡回家了。”链家一位中介人士介绍。与去年相比，狗年的环京楼市冷淡不少。

  燕郊当地一位中介人士告诉媒体记者，市场最火 爆时期，他们公司规模至少比现在扩大一倍。随着市场的急转直下，不少中介人士转去其他区域或者直接转行。如今，还在环京坚持从事房屋买卖的中介们收入状况并不好。

  另外，链家网显示，燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。以福城上上城五期为例，该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米;首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

  同时，由于市场冷淡，二手房业主对客户的付款方式也不再挑挑拣拣，可以更多样化。一些开发商甚至针对购房者推出了分期首付、草签等促销方式。

  另据某代理机构监测，环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投 资客。

  上述代理机构相关负责人表示，短期频繁的调控政策和信贷周期性影响二手房交易，使得购买者的购买难度达到最高，未来政策的适当放松很可能让交易重回正常区间。不过，该人士认为，随着环京建设，未来环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投 资外溢，而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。

  70城房价涨跌排行榜出炉

  事实上，不止燕郊，据国家统计局日前发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数显示：1月全国房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。

  从1月新建商品住宅房价环比榜看，大连以1.6%的环比涨幅位居70城市之首，贵阳、昆明、遵义、烟台、襄阳等5个城市的环比涨幅也超过1%，成为1月房价环比领涨的主要城市。