就国家统计局重点监测的15个热点城市(主要是一二线城市)来看，这15个热点城市中11个城市价格低于上年同期水平(尽管有限价限签等因素，但是，这也是历轮楼市从房价快速上涨到进入调整期前必然经历的阶段)，热点城市楼市基本面正在发生改变。

  从同比数据看，11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调，主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海，基本都是调控力度最大的一二线城市。

  二手房厦门跌幅第一，北京跌幅第二，分别下调了0.8%与0.6%，同时，17个城市出现了下调。

  同比与环比下调的城市，最主要的特点都是2017年执行了历史最严格的调控政策，持续加码调控。

  所以，楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现了同比下调。

  哪些城市将遭遇“降价潮”?

  同策研究院首席研究员张宏伟认为：

  历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后，“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免，预计会在2018年的二三季度会集中发生。

  那么，哪些城市在本轮楼市调整中，会进行“大幅降价”或“降价潮”?

  数据显示，当一个城市的房价上涨情况明显大于这个城市的投 资价值时，这个城市房价必然会出现回调。当价格上涨偏离城市价值越大时，比如，深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春等，这些城市的房价往往容易最先开始出现“大幅降价”或“降价潮”。

  此外，从推盘周期、销售目标、房企资金兑付压力等诸多因素来看，上述城市极有可能会在二三季度这个时间开启“大幅降价”或“降价潮”。