2018年房价会不会下降?未来房价走势如何?小编今天给大家带来2018年房价走势最新预测，想做投资买房的朋友可以做个参考。

穆迪在近日发布的《2018年中国房地产展望报告》中指出，主要城市的房地产调控政策将维持限售，三四线城市销售额将从2017年的强劲表现中回落，令房地产成交量降低，进而导致销售额下跌，预测2018年下半年全国房地产合约销售额将下跌约5%。

同策咨询最近发布的《最晚2018年春节后房企开始“大幅降价”》报告分析则称，今年四季度到明年三季度仍然是楼市调整期，并且自今年年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期。

据预测，最晚到2018年春节后，个案楼盘主动大幅降价将会开始，楼市普遍性的小幅降价将开启。同时，部分房企资金兑付压力越来越大，极有可能出现资金链断裂的风险，出现被其他房企收购的现象。

中泰证券李迅雷认为，随着调控政策的持续，房价总体会呈现稳中趋降走势，故2018年楼市将相对疲弱，预计在2017年商品房销量创下历史新高后，2018年销量将出现负增长。

经济学家马光远认为，就短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。一线量价出现了明显的松动，二线热点城市除少数外，整个市场也在悄然变化。国家统计局9月份70个大中城市房价数据也证明。

9月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为44个(8月为46个)，持平的8个，下跌的18个，市场已经明显表现出了疲势。

各位可以研究一下70个大中城市房价数据，这个数据虽然我一再说是中国最假的统计数据，不要纠缠数据本身，但这个数据基本可以反应房地产市场的强弱对比，当环比上涨的城市数下降为35个以下时，市场基本确立了下行态势。

马光远指出，根据过往，在下行的情况下，地方一般都会悄然放松调控，但今天市场的特殊在于，由于四五六线城市的发力，虽然房地产，特别是住宅销售的数据在九月份出现负增长，但房地产投资的数据基本没有受到太大的影响，8.1%的增速仍然在合理区间内。

这事实上也意味着，在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。

易居研究院副院长杨红旭表示，未来一年或两年经济面低位企稳，对楼市是中性影响;政策面未来一年偏紧，其后渐放松，但长效机制是略偏空的东东;资金面趋紧，利空房价;存货面未来一年偏少，其后一年偏多，但在房价下行期，需求面的权重大于供应面。

最终的结论是，本轮周期达到谷底的时点，大概率是在2018年四季度或2019年一季度，累计下行时间为24个月左右。将长于2014年和2008年那两轮，估计与2010年下半年至2012年上半年那轮的26个月，差不多。

　房企对楼市态度谨慎了!

房企对楼市态度开始谨慎了，作为中国房地产行业中的标杆性企业，万科的影响力不言而喻。万科对于楼市的看法也被不少人奉为洞悉行业走向的宝典。在 “万科月度经营数据电话会议”上，万科对明年房地产市场做出了判断并提出了“小年论”。

关于“小年论”核心要点如下：

1、明年调控政策放松的可能性很小。

2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。