北京二手房、新房网签成交量持续走低，市场进入调整周期。中原地产研究中心昨日统计数据显示：北京7月全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，这一成交量也是2014年6月6464套以来的连续37个月同期最低值，年度同比跌幅达到了70%。

根据北京市住建委公布的成交数据显示，2017年7月北京新建商品房成交154.73亿元，环比6月下跌8%，共成交2160套，环比6月减少1418套。其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交136.07亿元，与6月基本持平，共销售1794套，环比6月减少81套，成交均价51898元/平米，环比6月增长5000元/平米。

“北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响。二手房整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在8%左右，部分区域房源价格超过了10%，目前的价格大约回到了春节前后水平。”中原地产首席分析师张大伟表示。

中原地产数据显示，价格下调比较明显的房源，主要集中在部分急于换房的客户上，由于成交量暴跌6成以上，成交周期明显拉长，北京市场连环单比例非常高，此类个案有价格下调超过10%的。但二手房价格不透明，也有很多报价虚高的案例，不代表市场价。

今年3月17日以来，北京打出房地产调控一系列组合拳，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，房地产市场逐步降温。

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%。总体来看，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。

由于七八月是市场的惯例淡季，成交量、成交价格有可能继续下行。张大伟预测，“预计7-8月有可能继续下调5%左右，价格会回到2016年10月左右。成交比例中改善比例增加，刚需开始全面进入观望状态。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，在北京从紧从严的调控形势下，二手房交易量将在谷底企稳并持续低迷，下半年房价将迎来更大范围、更明显的回落，购房者也将迎来比较好的购房机会。

 走访

“房源报价下调多是换房”

在月成交量跌破万套的同时，二手房的挂牌价和成交价也在逐步降温。近日记者走访了朝阳、昌平区域的多个社区发现，部分房源的挂牌价格在一步步松动。

为换房降价60万出售

“4月时报价450万元的一居室，这几个月经过两次调价，最终以小400万元的价格成交。”朝阳管庄片区一中介门店经纪人介绍，原房主出于换房资金周转的原因，最终决定降价出售。

在管庄的北京新天地小区，3月份曾以425万元总价成交的一居室房源，最近类似房源报价则在390万元左右。该社区的中介经纪人说，这类报价下调明显的房源多是换房业主，因为家里人口增加，急于趁着市场降温时筹集资金换房。

同样的情况也出现在天通苑。天通苑北一区附近的中介门店经纪人介绍，小区里100平米左右的两居室4月的成交均价基本上在46000—50000元/平米，到了6月价格出现了每平米2000—4000元不等的下降。目前该类房源的成交价基本维持在42000—45000元之间，“最近有房源报价在41000元/平米，而且有可谈的空间。”

部分换房人先卖再买