继2016年12月15日之后，美联储于2017年3月16日再次宣布加息25个基点，将联邦基金利率目标区间上调至0.75%-1%。除此之外，美联储委员会FOMC还一致确认2017年将加息4次(包括本次在内)，2017年年底联邦基金利率预期在1.375%。美联储加息的节奏似乎越来越快，那么，加息对中国楼市而言会有什么影响?

果然，美联储第三次加息如约而至！悬挂于市场的靴子终于落地！今天（2017年3月16日）凌晨2点，美联储宣布：加息25个基点，联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%。这是仅时隔90天之后，美联储又一次加息，上一次加息是在北京时间2016年12月15日。这是美联储在2015年12月18日、2016年12月15日的二次加息25个基点之后第三次加息，也是自2008年金融危机十年以来第三次加息。让人吃惊不已的是这不是加息的最后一次，因为美联储委员认为，一致确认2017年将加息3次。

面对美联储的加息杀手锏，中国、香港第一时间作出强烈的回应。其一是3月16日早间，中国香港特区金管局上调基准利率至1.25%，这是16日凌晨美联储宣布加息后首个跟进加息的地区。这是九年来香港金管局第二次上调基本利率，也是金管局自2016年12月中以来再次调整基本利率。去年12月17日，继美联储加息后，香港金管局便紧跟美联储步伐宣布加息25个基点。其二是2月3日，央行同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告称暂不开展逆回购操作。1月24日下午，央行宣布将6个月和1年期中期借贷便利(MLF)利率分别上调10个基点。

3月16日，中国人民银行(央行)公告上调6个月和1年MLF操作利率。央行将进行3030亿元MLF操作。具体，中国央行开展6个月期MLF操作利率3.05%，较前次上调10个基点。1年期MLF操作利率3.20%，较前次上调10个基点。央行表示，中标利率经常在变并不意味着货币政策取向发生变化，中标利率上行并不是加息。观察是否加息要看是否调整存贷款基准利率。去年四季度以来物价上行导致实际利率下行。工具箱工具比较多，不必对每次操作作出过度解读。此外中国央行200亿元的7天期逆回购操作中标利率2.45%，此前为2.35%；200亿元的14天期逆回购操作中标利率2.6%，此前为2.5%；400亿元的28天期逆回购操作中标利率2.75%，此前为2.65%。

央行逆回购和MLF中标利率是通过央行招标、交易对手投标产生的，此次中标利率上行是市场化招投标的结果。观察是否加息则要看是否调整存贷款基准利率，中标利率上行并不是加息。今天央行逆回购和MLF操作合计投放3830亿元资金，规模可谓不小，但中标利率仍上行了10BP，主要反映了近期国内外影响市场资金供求因素的变化。

去年四季度以来，国内经济出现一些回升迹象，物价上升导致实际利率下行，金融机构信贷扩张动力较强，部分城市房价快速上涨，而海外经济也在改善，特别是美联储在去年12月份和今天凌晨两次加息，美国国债收益率带动全球收益率曲线上移。这样，国内基本面与海外因素传导效应叠加，市场利率已迅速有了反应。中标利率跟着市场利率走也是正常的。如果二者利差越来越大，就会出现套利空间和不公平，市场定价也会扭曲。从本次招标前的市场预期看，基于对国内基本面变化和美联储加息的判断，市场机构对中标利率进一步上行已有较强预期。总的来看，此次公开市场操作中标利率上行是在保持流动性基本稳定目标下市场供求推动的结果。