从最近一段时间看，利率更富弹性，也有助于去杠杆、抑泡沫、防风险，符合中-央-经-济-工-作-会-议精神。观察是否加息则要看是否调整存贷款基准利率，中标利率上行并不是加息。在我国当前的货币政策框架下，“加息”指的是存贷款基准利率的上调，带有较强的主动调控意图。而中标利率上行是在资金供求影响下随行就市的表现，主要是由市场决定的。公开市场操作有自己的量、价目标，当侧重点在价的目标时，量（招标规模）就要随行就市；当侧重于操作量时，价格（中标利率）就会随行就市。中-央-银-行-工具箱的工具比较多，不必对每次操作数量、价格都作出过度解读。大家可以看看美联储的公开市场操作，翻查人-民-银-行1996年以来每一期公开市场操作，中标利率经常在变，并不意味着货币政策取向发生变化。

老谢认为，这实际上是央-行的“变相”加息，而对货币市场加息，意味着房贷利率存在大幅上调的风险，进而对房地产市场产生影响。预计会有更多的城市首套房贷利率极有可能会面临上调，买房将需要付出更多的成本，房贷利率优惠收紧是大概率事件。通过“悄悄加息”的方式，既能传导出政策信号，同时又不惊扰市场，当然对房地产市场的影响也就薄弱很多。虽然没有直接“加息”，但货币市场利率上调的传导作用也不容小觑。毫无疑问，对于发展商而言，今年将面临“钱紧”的局面，对于购房人而言，购房贷款成本增加是大概率事件。

老谢郑重其事的负责任讲，只要中国央-行不多轮加息、不全面停止货币、信贷放水、不全面收紧信贷、房贷、不全面收紧利率，中国房价将铁定拒绝美联储加息撼动暴跌，平稳上涨才是主旋律。美联储加息会令2017年中国房价暴跌、楼市崩盘言论，纯粹是荒唐、不负责任的谬论，这是言过其实。在当前中国经济L型探底周期、GDP稳增长时期、供给侧结构性改革、去库存阶段，房价的暴跌、楼市崩盘都是中国无法承受的重任，如果忽略这个谈什么美联储加息与房价、楼市的影响，简直是胡说八道。

其一是美元进入加息通道，国内资金不会大规模“外逃”，小部分资金会进入美元资产与房地产。不过，央行已经采取措施，对中国楼市正在去库存政策刺激与稳增长的经济政策基调来讲，中国不会加息。其二是全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国高净值人群配置美元资产的趋势会更加明显，但是国内的房地产依然首选。其三是国内融资渠道收紧的背景下，美元债发行规模开始增加，国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升，但是国内银行开发贷款没有全面收紧，今年前2月近5000亿的开发贷总额，是近六年同期的最高值。

其四是美元加息不会加速国内楼市调整，所谓的“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”，市场集中度加速特征已经在过去几年一直存在。其五是即使美元加息周期与中国房地产短周期调整阶段叠加一块，由于美元加息周期改变不了中国经济、房地产市场的基本面、政策面、供需面、资金面、房地产稳增长的大局。美元加息不会使中国楼市2017-2018年调整期内调整深度加大，部分城市房价不会暴跌。不过，对房地产市场心理预期影响大于实际作用效果，这个是比较明显的。