搜索站内文章:
软件用户服务 网站地图
您现在的位置: 股民天地 >> 房产信息 >> 市场动态 >> 正文
北京楼市10月成交下滑40% 三线城市大幅上涨
作者:huangli 更新时间:2016-10-24 10:51:34 点击数:
分享到:

国庆期间22个城市集体上演的调控大戏已经有了效果。国家统计局10月21日公布的房价数据显示,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳,房地产市场明显降温。这一趋势在微观市场上得到了印证。中介机构的数据也显示,截至目前,10月份成交量普遍下调了40%左右。

北京新增买卖客户减少36%

“首付增加了300多万,没办法只有退房。”首套房的贷款已经还清,市民陈女士原本打算换一套大一点的房子,由于新政出台,她的换房梦破灭了。9月底陈女士看上了一套130平方米的三居,总房款约800万元,新政出台前,她的首付款为240万元左右。9月30日新政出台,只要购房人名下拥有一套住房,无论购房人此前有无贷款记录,普通住宅首付比例均不低于50%,非普通住宅比例不低于70%。如此一来,陈女士将面临560万元的首付款,足足多了320万元。“本来首付就找朋友借了点儿,现在是彻底无望,只能退房了。”陈女士表示无奈。

“9·30”新政后,北京楼市的成交量和成交均价均出现不同程度下滑。根据国家统计局公布的数据,10月上半月北京新建商品住宅的价格环比增加1.2%,但上涨幅度趋缓,比9月涨幅减少3.7%。从成交量来看,北京新建商品住宅与二手住宅网签量均出现40%左右的环比下滑。

“二手房市场上的新增买卖客户量也在大幅下降,环比大概减少了36%,客户购房意愿明显降低,市场需求减少,交易热度下降,客户已从恐慌购买状态走出。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,新增的买卖房源挂牌量环比增长了10%左右,更多的业主想要在此期间出售房屋,惜售现象大大减弱。此外,新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落,买卖双方的博弈角色正在发生转变,市场回归理性、步入降温通道的趋势十分明显。

“楼市四小龙”成交转冷

原本楼市最火热的“金九银十”今年被当头泼了一盆冷水,距离调控“黄金周”已过去半月,房地产市场出现了积极变化。

国家统计局公布10月21日公布的数据显示,从房价环比涨跌幅度看,天津、上海、南京、厦门、杭州、合肥等15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0个至3.8个百分点之间。

合肥、南京、厦门、苏州因上半年房价领涨全国备受关注,此轮调控也自然受到重点“关照”。

调控后,“楼市四小龙”的情况如何?数据显示,新政后南京新房认购量都在300套左右,相比市场最火热时期下跌了近三成;合肥连续多日出现了商品房备案零套的情况;厦门成交量已连续两周处于低位。房价方面,10月上旬南京、合肥、厦门新建商品住宅分别出现2%、1%、1%的环比上涨,但与9月份相比涨幅明显下降,分别减少了1.7%、3.6%和1.9%。成交价方面,根据安居客房价指数显示,截至10月18日,合肥10月二手房均价14581元/平方米,环比上月上涨5.84%,涨幅领衔全国;南京二手房均价23337元/平方米,环比上月上涨5.64%;厦门二手房均价38195元/平方米,环比上月上涨4.72%;苏州均价16057 元/平方米,环比上月上涨3.10%。

“买卖双方依然在博弈,市场成交量在转冷,但买房需求依旧存在。如果成交量还是呈现持续下降态势,或会下调卖方的心理预期,房价也将有松动可能。”安居客房产分析师表示。

北京证券网
    
今日要闻
栏目48小时热点
全站48小时热点
 
网站简介 联系我们 免责条款 广告服务 网站地图 用户服务 
免责声明:本网站提供之资料或信息,仅供投资者参考,不构成投资建议。股市有风险,入市须谨慎!
Copyright 2011, Hubei Smart Technology Co,Ltd. All rights reserved.
联系电话:400-690-9926 E-MAIL:mbl516@163.com 鄂ICP备12014895号-3 鄂公网安备42282209000026号
网络经济主体信息