[国家统计局发布的7月份70个大中城市房价指数显示，厦门（楼盘）7月份上涨了4.6%，涨幅最高。从最近多月数据看，厦门涨幅排名连续位于前列，厦门与合肥（楼盘）持续领先全国涨幅。]

近年来二线城市房价上涨最迅猛、房价最高的厦门8月31日重启限购。专家认为，政策的出台有点晚了，效果可能有限。房价涨幅过快的一些二线城市或者环一线城市地区出台各类限购政策的可能性加大。

厦门房价直追北上深

8月31日早间，厦门国土局在其官网上发布公告称，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。该政策有效期至2017年12月31日。

这也是厦门时隔2年之后重启限购举措，而且该举措与上一轮限购基本一致。2014年8月，厦门岛外四区解除限购政策，岛内两区高端新建商品住房不再执行限购措施。至2015年1月，厦门商品房限购政策全面取消。

在取消限购的这2年来，厦门房价持续向上，尤其是去年下半年以来，厦门楼市开启新一轮的快速上涨行情。

相比2014年中，厦门的房价普遍上涨六七成。来自安溪的陈先生2014年中在厦门杏林湾入手了一套80多平方米的二手房，当时均价是1.8万元，如今已经涨到了3.1万元左右。位于厦门远郊的翔安中澳城项目，在2014年底开盘的时候价格仅为7000多元，现如今该楼盘单价已经超过2万元，不到两年时间就上涨了200%。

国家统计局发布的7月份70个大中城市房价指数显示，厦门7月份上涨了4.6%，涨幅最高。从最近多月数据看，厦门涨幅排名连续位于前列，厦门与合肥持续领先全国涨幅。

根据中国房价行情平台的数据，7月厦门房价均价为32537元/平方米，超过一线城市广州（楼盘）1万多元，高居全国第四，直追北上深。

上海（楼盘）易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，以居民家庭购置100平方米/套的住房为例，按首付25%、按揭30年计算，5月份，厦门购房者需要付首付款71万，月供达10792元，仅次于深圳（楼盘）、上海、北京（楼盘），高居全国第四。

外贸出口是厦门的重点行业。“厦门这边从事外贸工作的很多人月薪也就五六千，和深圳、广州等地都有不小的距离，很多人现在就是不吃不喝也无法供起房子。”在厦门一家外贸出口公司工作的周红说。

“在厦门房价已经涨到这么一个高点的时候再来出限购政策，有点晚了。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》说，2014年二线城市纷纷取消限购政策，不光是四大一线城市，至少包括厦门、南京（楼盘）在内的十个左右二线城市不应该取消限购，因为这些城市的库存本来就很小，土地供应严重不足。

张大伟说，这些城市的政策本来应该“一直高压”，而不是去库存的问题，但当时就是一刀切，把它们的限购政策都放开了。“其实当时就可以预料到，它们放开后，再加上信贷这么松，这些城市房价必然会爆发的。”