房价的上涨，以及新的购房群体的崛起，带来了新的需求：刚需兼顾改善，市场也因此出现了不少创新房型。对比发现，四类创新房型产品在平面或者空间的设计上更加合理，使用效果更好。

房型创新仍在持续

需求在不断变化，产品随之也发生着变化。就楼市而言，因为房价的上涨，不同类型购房群体的更迭，甚至包括政策的变化而带来的新的需求，都要求市场提供相对应的户型产品，因而户型的创新仍在持续。

楼市经历了黄金10年，最大的变化莫过于房价大幅上涨，这使得市场对户型面积的态度产生了微妙的变化，有之前的单纯追求大面积，逐渐转变为实用，因此我们经常可看到这类产品，在满足房间需求的前提下，房间数量不变，但房间面积却变小了，其直接好处就是降低了房子的总价；还有一种就是在面积不变的情况下，房间数量增加了，提高了空间的使用效率，如90平方米的三房。

当然，为了提高空间的使用效率，开发商在设计方面下足了功夫。比如：通过消除长过道、削减非必要功能的主卫生间和独立餐厅等，使得房型变得紧凑；或者将各功能空间环绕布置，消除异形空间、优化开门方式等，让户型面积使用变得更加合理；另外，各个功能空间面积分配上也做到主次空间面积得当，以及充分利用收纳空间等。

此外，新的购房群体的崛起，也对户型创新提出了新的要求。比如80后已经逐渐成为房地产的购买主力，他们正在从刚需向改善转变，与此同时，又恰逢“二孩政策”全面放开。那么，如何在房价不断上涨与80后换房需求之间找到平衡，并推出相应的产品，就成为开发商重点研究的问题。

当然，尽管有不少户型号称是创新房型，但实际上只是概念炒作。目前，经常看到有房企号称推出各类“时尚版”、“舒适版”甚至“豪华版”创新房型产品，但大多数产品总体上并未脱离原有设计思路，只是个别地方做了一些改动，所以算不上真正意义上的创新产品。购房者还需仔细甄别。

四类房型各具特色

市场上创新房型主要满足不同类型的需求。本刊不动产研究中心通过对近期市场推出的各类创新产品梳理发现，主要有四类产品比较有特色。

成长性房型：满足不同阶段需求

这类户型可应对不同时期的需求，房型可以灵活调整。随着房价的上涨，刚需户型不再只是满足基本的居住要求，须兼具功能性与舒适性，并能够满足一段时间内家庭结构变化的需求。

近期招商地产(000024,股吧)针对“二胎政策”，就推出了一个适应二孩在成长不同阶段（包括婴儿期、儿童期、青少年期 、成年期）不同需求的户型产品。据了解，该户型面积为125平方米，属于3+1房。在户型设计上，首先利用入户的封闭阳台，作为老人房或客房，多了一个房间；而北向的孩童房，在孩子处于婴儿期和儿童期时，可跟主卧打通，在婴儿期作为主卧的书房，儿童期则方便家长照顾二孩；到了青少年期将打通的墙封闭，使孩子和父母均有私密空间；直到成年期，孩子离开家庭，南北的双孩房间根据需求更改为不同功能用房。

小面积复式型：在层高上做文章

四房，在一般人的印象中，起码得130平方米以上才能实现，否则就变成“鸽子笼”。但目前有一些小面积产品，完全能达到这种目的。