在不少业内人士看来，此次厦门的限购力度并不算大，效果也会比较有限，因为即便是在上一轮限购期间，厦门的房价也经历了快速上涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，厦门此类政策出台后，上海出现的离婚潮现象在厦门也可能会出现。

此外，由于144平方米以上的住宅不限购，业内人士分析，也有可能导致改善性需求挤压到144平方米以上的大户型。后续的供给、土地出让的时候对大户型的比例不加限制的话，那么就会导致大户型供应增加，反过头来中小户型的刚需供给更加紧缺。

一大波城市或跟进

在厦门此次政策推出之前，已有个别房价高涨的二三线城市出台了一些限购举措。比如，此前7月，河北省廊坊辖下的三河市相关部门(三河市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组)发布通知，自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

8月苏州（楼盘）出台的限购政策提出，非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供纳税证明或社保证明。不过，这样的政策力度实在太小。“严格意义上来说，这都算不上是限购政策。”张大伟说。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，随着市场热度的回升，地王频现，地价超房价“面粉贵过面包”的怪象也成为常态。今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。

在这种情况下，政策加码到限购也就成为必然。严跃进分析，从后续市场走向看，包括南京、廊坊、燕郊、天津（楼盘）、合肥、武汉（楼盘）、郑州（楼盘）、昆山（楼盘）、杭州（楼盘）、福州（楼盘）、东莞（楼盘）、惠州（楼盘）、珠海（楼盘）等城市的限购可能性比较大。此类城市炒房现象比较严重，而且房价增幅过快，都有可能出台各类版本的限购措施。

不过，即便热点二线城市和环一线城市地区陆续跟进，后续市场的矛盾焦点仍没有得到根本解决。“对这些城市来说，最根本的还是库存和供应的问题。”严跃进说，像二线四小龙，由于库存量太小，如果仅仅是限贷收紧，供应没有跟上，那么到了“金九银十”的成交旺季，房价仍存在继续上涨的可能。

中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞教授告诉本报，从目前经验来看，凡是房地产市场比较平稳，都是土地供应比较宽松的，土地供应节奏比较好。如果政府不是想把土地价格推高，而是想让经济健康平稳的话，政府应该是有操作的办法。土地供应充足十分重要。

张大伟说，此轮一二线城市快速上涨的根源是资金潮下的资产荒。现在的市场基础与上一轮的市场基础都不同，当时的限购可以把资金挤到实体经济等其他领域去，现在的问题是，实体制造以及其他产业产能过剩很厉害，可投资的领域有限，而房地产的“地王”还在一直出，因此限购政策效果会十分有限。

他认为，对于已经经历过2011年来多年限购的市场购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。“如果信贷不收紧，这一政策很快将被市场消化。”