据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2016年8月上半月，北京（楼盘）全市新建商品住宅（不含保障房）共成交6803套，同比7月上半月增长21.9%，环比7月下半月减少18.1%；成交均价为27845元/平米，同比7月上半月下降13.5%，环比7月下半月下降17.6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，8月上半月北京新房均价的较大幅度下滑，主要原因是自住型商品房成交占比的增加。8月1日-15日，北京全市共成交自住型商品房3042套，同比7月上半月大涨523.4%，环比7月下半月也增长了103.6%，在同期成交的所有新建商品住宅（不含保障房）中占比高达44.7%。

普通住宅与7月上半月基本持平，环比有37.3%的降幅；公寓类产品大幅下降，同比降幅超4成，环比降幅超5成；别墅成交量则减少到了300套以下。

成交项目上，上半月成交套数最多的4个项目均是自住房项目，直到排名第五位的才是非自住房项目，恒 大滨河左岸自住房、龙冠冠华苑自住房的成交量都超过了1000套。

胡景晖认为，随着需求的释放和库存的去化，北京公寓类产品的交易逐步降温，而自住型商品房在多个项目的集中爆发下有了大量的增长，相信随着下半年其它自住房项目的陆续入市，自住房的热度还将持续。随着自住房交易占比的增加，北京全市新房成交均价将结构性回落。

二手住宅破万套 难掩楼市降温大趋势

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，8月上半月北京全市二手住宅交易量为10741套，同比7月上半月小幅上涨1.3%，环比7月下半月减少8.5%。在半月成交量上这已是2016年第11次超过1万套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，7、8月的半月交易量虽然也超过1万套，但相比2016年上半年仍有明显的减少，进入下半年后，“降温”仍是北京二手住宅市场的大趋势。