伴随着北京（楼盘）土地市场供应紧张，以及住宅产品的不断调整，五环内的新宅成交总价令人瞠目。业内人士分析，未来五环内，新房销售价格至少需达到6万元/平，房企才可能收回成本。据此粗略计算，如果购房者想在五环内购买百平米左右面积的房源，以600万为基底的新宅总价已成必然，北京整体新建商品住宅房价也将因此进入增长的快速通道。

五环内外拿地皆难，房价水涨船高成必然

据新浪乐居统计，2016年上半年北京成交21宗经营性土地，仅7宗住宅用地，其中五环外的住宅用地超过九成。在已成交的土地中，五环外的住宅用地楼面价基本保持在4万至5万/平米，且大都创下了新的区域“地王”，北京的“地王”可谓是遍地丛生。

近两年，北京五环内土地供应稀缺，因此五环外的土地也成为房企高价竞争的区域。据了解，今年5月北京出台了《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》，在《意见》中明确提出要严格控制增量，五环路内严禁新增建设用地。也就是说，今后的北京五环内再难觅住宅建设土地。

因此，北京土地市场竞争空前的激烈，促使每宗土地成交楼面价都打破了区域记录，即便在这样的情况下，房企拿地依旧困难。开发商对一线城市的土地争夺，对拉高房价有着推波助澜的作用，区域地价超过区域房价已成大势所趋。随着土地楼面价快速上涨，未来售卖的商品房价格也势必会水涨船高，“面粉”涨钱“面包”怎能不变？

五环内新房成交均价550万 远超普宅标准

资料显示，2014年北京最新公布的普通住宅认定标准是：五环内总价不超过468万，单价不超过3.96万元/平米，只需两者满足其一，即可认定为普通住宅，也就是普宅。

时过境迁，随着北京市场的调整，土地的减少，产品的升级，普通住宅的成交价格方面也已是物去人非。按照目前北京普通住宅认定标准，五环内成交的住宅产品基本均可归属至非普通住宅行列，而五六环之间非普宅占比也高达60%左右。总体而言，目前市场的实际反映情况早已远远超出该标准的预期，“一套新房600万”已成为目前市场的基本现状。

中原地产数据统计显示，去年以来，五环内在售新建商品房，超九成项目在售价格已突破4万元/平米。此外，北京新建商品房住宅平均单套成交金额也达到550万元，同比去年的379万元上涨45%，且有继续上涨趋势。不久前，甚至在五环内已经出现了单套成交额突破1000万的普通商品房，并受到了市场的热捧，令楼市一片哗然。

因此，有业内人士分析，在地价已超北京普宅价格上限的情形下，未来五环内新房销售价格将至少达到6万/平，房企才可能基本收回成本。据此推算，百平面积下，600万的新宅总价已成必然。

五环内“普宅”难买，房价已步入全新档位