结果，全国在建商品房中，商业地产（含办公楼和商业营业用房）的面积占比从2008年的13.9%上升到2015年年底的18.1%；投资额的占比也从2008年的14.1%上升到2015年年底的21.7%；但销售面积的占比却从2014年的9.6%微降到9.5%，销售金额的占比则从2014年的15.5%回落到14.4%，从而使商业地产市场的库存压力进一步升高，已达到住宅市场的2-3倍。

截至2015年年底，全国办公楼的累计施工面积已达到3.30亿平米，同比增长10.41%；全年累计销售面积2912万平米，同比增长16.59%；累计施工面积与销售面积之比从2014年年底的11.98倍微降到2015年年底的11.35倍，相当于住宅市场存货比例的2.5倍。

而截至2015年年底，全国商业营业用房的累计施工面积为10.01亿平米，同比增长6.14%；同期销售面积为9252万平米，同比微增1.95%；累计施工面积与销售面积之比从2014年年底的10.39倍进一步上升到2015年年底的10.82倍，是同期住宅市场存货比例的2.4倍。

其中，北京（楼盘）在建办公楼面积已超过了2400万平米，上海（楼盘）也接近2000万平米，杭州（楼盘）1400万平米；二线城市中，成都、重庆（楼盘）的在建办公楼面积也都超过了1000万平米，而天津（楼盘）、呼和浩特（楼盘）等城市的在建办公楼面积均超过了年销售面积的30倍，未来，这些城市的写字楼市场将面临更大的空置率压力。

商业营业用房方面，截至2015年年底，北京的在建商业营业用房面积达到1326万平米，上海（楼盘）1944万平米，杭州（楼盘）1317万平米，广州（楼盘）1117万平米；二线城市中，重庆（楼盘）、成都、西安（楼盘）、沈阳、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）、武汉（楼盘）、昆明（楼盘）、天津（楼盘）、郑州（楼盘）、青岛（楼盘）、长沙（楼盘）、呼和浩特（楼盘）、哈尔滨（楼盘）等城市的在建商业营业用房面积均在1000万平米以上，重庆在建的商业营业用房面积甚至达到4111万平米，成都也超过2400万平米，而太原（楼盘）、呼和浩特、深圳（楼盘）等城市在建商业营业用房面积也都超过了年销售面积的30倍以上，未来这些城市的招商引租压力也将大幅上升。

结构问题之二：高企的土地成本侵蚀了行业利润率