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排名靠前的地产企业，不仅效率表现优于平均水平，其财务安全性也要显著优于行业平均水平，这就为行业内的并购整合奠定了金融基础。

地产行业正处于大变局的前夕。

地产市场销售的复苏未能改变日益升级的行业结构性矛盾，随着部分企业财务风险的不断上升，行业将迎来大整合的时代，二八效应愈演愈烈，为优势企业提供了继续增长的机会。

在此背景下，由北京（楼盘）贝塔咨询中心与《证券市场周刊》联合推出的2016年度地产上市公司综合实力排行榜也显示，房企之间的竞争更加激烈，行业座次发生了剧烈的变动，华夏幸福(600340,股吧)（600340.SH）异军突起杀入三强之中，跃居行业第二。

该排行榜在综合考虑了地产上市公司的静态财务安全性、动态战略理性、运营效率、成长潜力、规模效应五个方面的因素后，对128家主要的A+H地产上市公司进行综合实力排名。

其中，静态财务安全性指标主要衡量的是由“短期风险头寸”、“超短期风险（现金比率）”、“整体杠杆率（净负债率）”等企业静态财务指标所揭示的短期财务风险，从静态角度反映了地产企业的财务安全状况。

静态财务安全性排名（排名仅考虑2015年销售额大于50亿元的73家上市公司）前五的上市公司分别为中国海外（0688.HK）、仁恒置地（Z25.SI）、华夏幸福(600340,股吧)、苏宁环球(000718,股吧)（000718.SZ）、融创中国（1918.HK）。

动态战略理性指标由企业“中期风险头寸”、“利息支出占比”和“期限结构缺口”三个子指标构成，从动态角度反映了地产企业的财务安全状况。

动态战略理性排名前五的上市公司分别为万科A（000002.SZ）、中国海外、华夏幸福、保利地产(600048,股吧)（600048.SH）、建业地产（0832.HK）。

而运营效率（主要指标包括“营业利润率”和“存量资产周转率”）和成长潜力（决定成长潜力的两大因素为效率水平和资金成本）两项指标则反映了地产企业利用多元金融工具和轻资产模式为投资人创造超额回报的空间，以及在行业转型期的并购整合能力。

运营效率排名前五的上市公司分别为华夏幸福、融创中国、中国海外、当代置业（1107.HK）、万科A；成长潜力排名前五的上市公司分别为万科A、中国海外、保利地产(600048,股吧)、华夏幸福、原招商地产(000024,股吧)（000024.SZ）。

最后，规模效应（销售额）既反映了企业跨区域复制商业模式的能力，也在一定程度上反映了企业资源整合的能力。

销售规模排名前五的上市公司分别为万科A、绿地集团（600606.SH）、恒大地产（3333.HK）、万达商业（3699.HK）、中国海外。