市场的热销激发房地产企业补库存意识，拥有丰富资金渠道的大型房地产房企，尤其国有房地产企业拿地规模大幅提升。2016年上半年，20家品牌房企共拿地4883万平方米/2260亿元，面积同比增长39.3%，金额同比增长33.6%。拿地重心向二线城市转移，拿地金额占比超60%，而一线城市的拿地占比明显下降，占比不足20%。各地地王频现,统计数据显示，今年截至5月31日，全国土地市场合计有105宗高总价地块，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额为1785.8亿，占比为54%左右。相对于民企来说，这些国有房地产企业由于特殊的身份和厚实的背景，与银行的亲疏程度也远远不同于一般中小企业，更容易获取资金。

二、下半年房地产市场形势研判

面对商品房库存总量大、结构失衡的特点，下半年房地产去库存仍是主基调，三四线城市积极去库存与热点地区防范资产泡沫风险并存。随着部分热点城市调控政策的收紧，下半年房地产市场将会逐步由上半年的非理性行为回归理性，随着地方政策的收紧，商品房成交量将会进一步回落，成交均价上升趋势将会放缓，库存严重地区会出现下行趋势。前期价格增长过快的一二线城市风险积聚，楼市调整压力加大。房地产投资在销售回落的影响下增速也将出现明显回落。

1.中央政策依然保持平稳，地方因城施策更加明显

当前，从全国商品房销售来看，库存的绝对值虽然在降低，但是降速出现减缓，加上上半年新开工面积增速较快，而销售已经开始出现回调，因此，未来去库存压力仍然较大，中央层面的房地产去库存政策仍然会较为稳定。从货币政策来看，国内中长期贷款基准利率低至4.90%，为近20年来最低水平，全国首套房平均利率已降至4.48%，达到历史最低，预计未来降息空间有限。下半年如果经济企稳回温，则房贷优惠幅度极有可能收窄。另外，受国际经济影响，国内货币效率逐年下降，预计难有大幅宽松。地方政策受到上半年部分区域过热的影响，热点地区的政策会继续收紧，库存严重的地区去库存政策有望积极落实，因城施策将会更加明显。

2.商品房销售量价增速回落，全年呈拱形曲线走势

上半年在货币信贷宽松、调控政策环境影响下，市场预期显著改善，消费者集中入市，加上实体经济的困顿，部分投资者甚至投机者涌入市场，导致以深圳为首的一线城市房价上升迅速，部分像合肥这样的二线城市房地产市场也开始高热，房价涨幅远超市场承受能力。与此同时，新的地王不断涌现，面对疯狂的楼市和地市，合肥率先颁布了新一轮的限购政策，同时收紧信贷政策为楼市降温，苏州、南京出台措施限房价地价，天津（楼盘）、武汉（楼盘）、青岛（楼盘）收紧公积金贷款政策。从目前市场情形来看，或许还会有更多二线城市收紧政策，下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”，这将对火热的房价起到降温作用。事实上，相对于一线城市而言，二线城市缺乏持续上涨的动力，所以下半年成交量将会先行下降，房价上涨也将日趋放缓。全年全国房地产市场将会呈现量价平稳增长，绝对水平将创新高，同比增速曲线呈拱形曲线走势。

3.下半年投资增速将放缓，全年投资增速会低于5%

2016年上半年房地产投资随着销售的不断火热，一改去年投资增速同比不断下滑的趋势，一路高歌猛进，但5月受到部分城市政策收紧的影响，销售增速回落，开发投资也开始受到影响，6月影响更为明显，比5月扩大0.7个百分点。鉴于房地产开发投资一般滞后销售约6个月的规律，下半年房地产开发投资的增速会进一步放缓，而且在10月左右将会出现增速放慢的拐点，全年房地产投资增速同比将可能低于5%。

4.市场回调加剧去库存压力，库存的地域性与结构性差异会继续加大