1-6月全国商品房待售面积呈现逐月减少趋势，截至6月底，全国商品房待售面积71416万平方米，比最高的2月底减少2515万平方米，商品房待售面积同比从去年同期的20.8%降到8.6%。尤其是住宅去库存速度更快，6月底住宅待售面积为43598万平方米，比最高的2月底减少3037万平方米，住宅待售面积同比从去年同期的19.3%下降到1.8%。办公楼去库存趋势也比去年同期良好，待售面积从去年同期的39.7%下降到12.5%。但是，商业营用房成为去库存中最为特殊的品种，待售面积不降反升，截至6月底，商业营用房待售面积为15263万平方米，比去年同期增加了2859万平方米，占待售商品房面积的50%，待售面积同比也是三类商品房中唯一比去年同期还高出2.2个百分点的类型。虽然去库存整体数据好转，但是从全国整体情况看，去库存依然任重道远，尤其是广大三四线城市去库存难度加大，商业营用房在去库存政策上没有住宅优惠，加上互联网商业的冲击和经济下行的压力加大，民营投资的大幅下降，使得商业营用房去库存压力比住宅去库存压力更大。

5.房屋和住宅新开工面积同步由负转正，土地购置面积同步大幅回升

随着房地产市场宽松的去库存政策和前期刚需的积压等多重因素激发了房地产销售回暖，促进了房地产企业的投资热情，1-6月房屋和住宅新开工面积大幅攀升，开工面积同比由负转正，其中房屋和住宅新开工面积分别比去年同期上升了10058万平方米和6542万平方米，房屋和住宅新开工面积同比分别由去年的-15.8%和-17.3%上升到14.9%和14%，凸显房地产企业抓紧时间去土地库存。同时，随着房地产销售在一、二线城市的回暖，有实力的房地产企业开始加快购地步伐，土地购置面积虽然比去年同期降低298万平方米，但土地购置面积同比从-33.8%上升到-3%。但是土地购置也呈现明显的区域差异，一些二线城市在国家三大战略和城市化等因素的推动下，销售的火热带动土地购置热情的高涨，地王频现，而一线城市由于前期地价的透支、人口流入限制及限购等因素影响，土地购置面积占比下降到20%以下，广大库存严重的三四线城市土地市场仍趋于平淡。

6.房地产企业“销”“拿”两旺

2016年上半年，多数房企创下了历史最好成绩。1-6月，前20家房企销售额达13135.3亿元，同比大幅上升59.1%；销售面积11124.4万平方米，同比增长35.6%。销售额超过千亿房企有5家，去年同期仅1家；2015年上半年销售额超百亿的房企35家，今年上半年正好是去年2倍，70家。1-6月销售面积超过千万平方米的有3家，去年同期仅1家，销售面积超过100万平方米的有51家，去年同期仅27家，也近乎2倍。同时，国有房地产企业势不可挡，积极挺进前50强，与2015年上半年销售金额对比，百强房企中的国有房地产企业的数量从24家上升到29家，同比增加了20.8%。