北京楼市供地荒侧影：开发商的焦灼与出路

亚豪市场总监郭毅认为，在宅地供应极度短缺的情况，将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。除此之外，近期针对商住治理的传言再起，虽然尚未有明确的细则出台，但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格，这也直接影响到明年商住项目的供应量。受到这两方面的影响，明年住宅市场也将面临更加严峻的“供应荒”。

旭辉集团北京区域事业部2016年中期全员沟通会上，旭辉集团副总裁、北京区域事业部总经理孔鹏发表了主题为“捍卫理想”的演讲。在这篇演讲中，孔鹏提及，“今年上半年，上海大概120亿，苏州90亿左右，我们(指旭辉集团北京区域事业部)大概85亿，难就难在我们上半年没有供货。旭北在快速成长，在冲百亿的路上，现在土地稀缺，获得土地很难，大家可能都很担心这个问题。”

这是北京房企的缩影，也是北京房企普遍面临的情况。21世纪经济报道记者了解到，今年上半年，北京万科只拿了一块地；北京龙湖拿了两块地。在资金充裕的市场背景下，拿地成为北京房企第一难题。

供地荒

在北京内部召开的商住楼严控的研讨会上，关于土地供应，仅有少数表态。据相关人士透露，北京市对于土地供应的态度是，“可以加大供应，但要严控地王。”

该人士透露，严控地王是因为目前北京房价过高，而土地供应量少是因为北京正处在疏解人口的背景下。

亚豪机构统计显示，今年前8个月，北京公开土地市场实现宅地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米。

今年4月12日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2016年度国有建设用地供应计划》。今年北京全市国有建设用地计划供应总量4100公顷，相比2015年4600公顷的数量，减少了500公顷。虽然建设用地供应总量有所减少，但住宅用地仍安排1200公顷，与2015年计划量持平。

尽管北京市并没有明确严控供应，但土地供应“瘦身”却是显而易见的。

根据供应计划公布的指标，2016年全市国有建设用地计划供应总量4100公顷，其中新增建设用地控制在1850公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2250公顷。

北京市国土局对外的表态是，今年北京市将严控新增建设用地，各区落实年度减量目标，明确新增建设用地供应对应减量腾退用地实施方案，拆多供少，逐步“瘦身”。