近日来，万科A接连上涨，8月15日万科A高开高走，10时36分即拉到涨停板上，股价一举创出2008年4月14日以来的逾8年新高!许多买入万科A的投资者面对如此局面喜不自禁，但此时笑得最开心的恐怕不是普通投资者，而是恒大的许家印和宝能的姚振华。其中，许家印赚39亿，姚振华赚252亿。

  今年年初，深圳神秘商人姚振华频频主导“宝能系”举牌万科企业股份有限公司(下称“万科”，000002.SZ)，迅速以近400亿的巨资增持万科股权至22.45%，顺理成章地替代华润成为万科的第一大股东，用时仅5个月，后又合计增持万科股票至25.40%，逼近了30%的强制要约收购红线。

就在万科、宝能、华润等多方纷争呈现胶着状态时，与王石眼中“野蛮人”形象和出身截然不同，而且同属地产行业“豪门”的中国恒大集团(下称“恒大”，03333.HK)率其旗下公司全面在A股市场强势扫货：购入5%万科A股;多次强势举牌廊坊发展（行情 研报）；其旗下恒大地产和恒大人寿还出现在宝鹰股份、金科股份（行情 研报）[6.13% 资金 研报]、金螳螂[2.94% 资金 研报]等10多家A股上市公司的前10大流通股东名单之中，形成了独特的“恒大概念股”现象。

8月9日，万科发布公告称，恒大持有万科A的股份数已达到5%。当天恒大也发布公告，宣布将2016年销售目标上调至3000亿元，较原目标2000亿大增50%，较2015年2013.4亿实际销售额大幅提升49%。

《中国经济周刊》记者追踪调查发现，多年来，恒大掌门人许家印以激进的方式大手笔拿地，已经全面赶超万科。同时在多个产业版图强势布局，已经形成了包括地产、金融、互联网、体育、文化、健康、旅游、农牧等八大产业版图在内的商业帝国。许家印宣称，到2020年恒大要实现总资产3万亿元，其中地产销售达6000亿元的目标。

恒大概念股集体“暴动”，已有浮盈约70亿元

近日，A股市场上最为引人注目的“网红”非“恒大概念股”莫属。今年8月4日，在香港上市的中国恒大公告，其透过附属公司在A股市场上收购约5.16亿股万科A股，占万科已发行股本总额约4.68%，总代价约为91.1亿元人民币，收购成本为17.63元/股。之后，根据万科8月9日公告，恒大持有万科A 的股份数已达到5%。

恒大系举牌万科事件成为重磅消息迅速激活A股市场。

8月7日晚正值周日，廊坊发展公告，恒大地产第3次举牌，其持股比例已上升至15%，今年4月份，恒大地产首度举牌廊坊发展后，又于7月27日至29日完成两度举牌，持有其3801.7万股，占公司总股本达到10%。

关于宝鹰股份，恒大拟定增认购其6.4998亿元股份，届时，恒大的持股比例将由1.83%提升至6.25%，成为宝鹰股份的重要股东。

另外恒大又花费36.1亿买下了嘉凯城（行情 研报）[9.99% 资金 研报]52.78%的股份。8月1日晚间，嘉凯城发布公告，原国有股东浙商集团、杭钢集团和国大集团将持有52.78%的股权转让给恒大地产的过户登记手续已办理完成。

因此，经过8月6日和7日一个周末的发酵，8月8日A股一开盘，在恒大频频举牌A股公司的重磅消息刺激下，恒大概念股集体上涨，已连续上涨近40%的廊坊发展快速涨停，嘉凯城收出第3个涨停;恒大人寿持股4.35%的粤宏远涨停，其持股3.64%的腾达建设（行情 研报）[1.65% 资金 研报]也同样以涨停报收;万科A盘中冲击涨停，收盘涨幅达4.39%，宝鹰股份等其余恒大概念股也不同程度上涨。

《中国经济周刊》记者通过研究发现，今年一季度开始，恒大加快了在A股市场的布局，主要以投资房地产、电气设备、建筑装饰等行业的上市公司为主，许家印用中国恒大及恒大人寿两个平台买入了13家A股上市公司股票，涉及房地产、旅游、游戏、风电等多个行业。

记者根据公开资料统计发现，截至发稿为止，来势汹汹的恒大已砸向A股市场164亿元，其中有9家上市公司是通过旗下成立仅半年多的保险平台恒大人寿持有的。以8月9日收盘价计算，其总计持有股市值已达233亿元，有3家公司在买入后还获得现金分红，整体来看，“恒大系”投资A股已有浮盈约70亿元。

全面超越万科，目标瞄准6000亿

今年6月26日，许家印称，恒大已进入“多元+规模+品牌”的发展战略阶段，正在实施“夯实基础多元发展”的第7个“3年计划”，到2020年，总资产将超3万亿，地产年销售规模超6000亿。

《中国经济周刊》记者查阅恒大与万科多年来的公开资料发现，许家印关于恒大2020年总资产3万亿的“豪言壮语”并非是一时心血来潮时的表达。其实，在多年来与万科的捉对拼杀中，曾经“落后万科一大截”的恒大已经在悄悄缩小差距，甚至有些年份实现了迎头超越。

2008年，万科和恒大的地产业务合同销售额分别为478.7亿和60.3亿，恒大的销售规模只是万科的1/12。

7年之后的2015年，恒大与万科的差距已显著缩小，以合同销售额计算，万科与恒大分别为2614.7亿和2013.4亿，恒大的合同销售额已是万科的77%了。

据恒大财报显示，今年前7个月，恒大的合同销售额已达1848亿，逼近2000亿，恒大将2016年的目标调高至3000万，较原目标2000亿大增50%。而同期万科的销售额为2175亿，恒大的销售额占到万科的85%，恒大与万科的差距又进一步在缩小。

在净利润方面，恒大优势显现。2008年，恒大净利润只有6个亿，仅为万科40亿净利润的15%;2010年、2011年和2014年3年，绝处逢生的恒大净利润分别达到75.9亿、113.8亿和180亿，均超过万科这3年的净利润72.8亿、96.2亿和157.5亿;2015年，恒大净利润升至173.4亿元，万科为181亿元，两者差距只有7.6亿元。

另外，恒大的公开报告认为，他们坚持一贯的“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的高周转开发模式，截至去年底，恒大在建项目330个，在建工程面积5861.8万平方米;2015年新开工面积4255.6万平方米，新开盘项目81个，在售项目357个;2015年竣工面积2528.8万平方米。

恒大在地产方面的主要数据早已全面超越万科，同期万科A的财报数据是：2015年万科的总资产6113亿;万科持有货币资金人民币531.8亿元;在建项目权益建筑面积合计约3147万平方米、新开工面积为2127万平方米、实际竣工面积为1672万平方米。

据专业人士称，恒大快速发展的“秘诀”是许家印敢拿地，许家印从王石“地产拐点论”的相反逻辑出发，一直看好中国的房地产市场，不断地“跑马圈地”，成为中国“地王”。据公开财报显示，2009年末，恒大的土地储备面积已高达5500万平方米，到2010年末接近1亿平方米，2015年末达到1.56亿平方米，这个数量是万科的两倍多。