多元化的商业帝国版图

恒大系公司以强悍的手法在A股市场不断举牌、“攻城略地”，不仅火爆了一批“恒大概念股”，而且还让许家印一手打造、逆势扩张和快速崛起的恒大商业帝国版图成为市场关注的焦点。

据恒大官网显示，恒大的商业帝国版图共分为八大产业板块，分别是地产、金融、互联网、体育、文化、健康、旅游和农牧。

记者了解到，恒大早在数年前就开始了这种多元化发展的步伐，但是直到今年6月16日，在恒大的股东大会上，才通过了公司的更名议案。在这次股东大会上，不仅仅局限于地产业的恒大地产集团有限公司更名为中国恒大集团，更精准地囊括了恒大的多产业格局。

据悉，2013年前后，恒大开始了多元化的商业布局。从最初的文娱到影视和体育，再到后来迅速切入大健康、快速消费、金融和互联网产业，短短数年时间，恒大就凭借惊人的勇气和强大的资本力量构建起了庞大的商业版图。

记者曾在江苏启东采访过恒大的海上威尼斯项目，这是恒大在启东海边圈地建造的一个巨无霸项目，它集酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体。该项目规划用地面积为8967.9亩，总建筑面积为1195.7万平方米，再加上周边配套的非建设用地面积5262亩，其总建筑面积为1515万平方米，成为名副其实的“恒大再造一座城”，大得让人咋舌。

一位资深股民称，恒大通过多元化扩张攻城略地的同时，还通过频繁的资本运作，拥有了多个资本运作平台，不仅包括集团本身具有的中国恒大，还有恒大最近在二级市场通过举牌和并购得来的资本平台，另外还有通过一级市场发行形成的资本平台，恒大因此聚拢了多个上市平台，包括恒大健康、恒腾网络、嘉凯城、恒大淘宝、恒大文化等，最近恒大又举牌万科，引起资本市场的轩然大波，从而让“恒大概念股”和庞大的恒大系资本运作平台浮出水面。

许家印提出了“三二”目标和“三高一轻”的运作思路，实现做实、做大、做强八大产业的目的。“三二”目标是指，2016年恒大要实现地产销售额3000亿和集团总资产2万亿的目标。许家印称，“ 2015年恒大的多元化产业格局已形成，今年不再进入新的产业，要把目前的八大产业一个个做实、做强、做大，尤其是金融集团要争取达到1万亿的资产规模。”

许家印列出了“三高一轻”的发展思路。所谓“三高”是指高杠杆、高周转和高收益。他说，“房地产本身就是高杠杆行业，没有高杠杆不可能实现跨越式发展;高周转是指恒大从拿地到开盘6个月，最快4个月实现开盘，快速开发、快速销售和快速回笼资金;高收益是指恒大为民生地产，客户群是普通老百姓(50.140, 0.19, 0.38%)，满足刚需，但是社区配套设施、园林环境、建筑立面包括装修标准，所用材料要豪宅标准，所以恒大才敢实施‘无理由退房’，在此基础上，坚持实现高收益。”

“一轻”是指轻资产运营。如何将重资产变为轻资产?许家印称，在房地产库存方面，要特别注意科学合理安排推货节奏，注意车库和商业不要持有太多。现在电商对传统商业冲击非常大，大商业不好做，收购项目时就要注意，自持物业太多的项目要谨慎，否则会积压很多资金。

一位业内人士称，恒大以地产为主业、多元化快速发展产业推进逻辑的背后，是许家印缔造庞大商业帝国的蓬勃雄心。