过去一年通州可以说是中国房地产历史上最奇葩的区域，最严格的政策+最大的利好叠加在这个区域落地！

那么这一年，这个市场到底如何了？价格到底涨了多少？邪乎吗？今天聊聊这个话题！2015年8月14日晚上，史上最严格的限购政策落地了，这一年通州楼市可以呈现了几个特点：

1：量跌明显，从限购前的每月1500套上下，暴跌到了签约300-400套区间：通州新建商品房住宅成交从2015年8月开始明显下调，特别是9月以后持续走低，最严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调，其中9月签约508套，10月签约402套，11月签约434套，12月签约475套，1月签约475套，持续下调。

2：价格上涨明显，限购的365天，成交单价平均上涨了大约50%。从上图的成交均价看，在限购的2015年7-8月，北京通州商品房住宅签约均价大约在2.3万周围，当下2016年7-8月，北京通州商品房住宅签约均价大约在3.5-3.6万，涨幅大约在50%左右。

因为成交结构的原因，所以如何科学是计算通州限购后房价到底涨了多少？按照核心区域来看：如果按照年度计算，限购一年来，核心区也就是通州副中心利好影响区域价格从2.5万上涨到了3.2万，涨幅为28%。

但如果按照季度计算当下价格，这一年，同比价格涨幅大约在42%.

1.2万的价格绝对值上涨，大约也就是说等于过去365天里，通州的商品房住宅平均每天涨了33块，换算到每小时，也就是大约每小时涨1.5-2块。