5：二手房市场价格涨幅：基本在60%左右。但成交量低迷。

总结：资产潮下资产慌，不买通州买哪里？通州的利好明确，导致通州楼市肯定会受到积极的影响，即使因为限购影响成交量，但有购买资格的客户，和有可售的开发商对通州房源的价值都有上涨的预期。特别是燕郊等区域价格都已经2万+，将有部分需求回流通州。

行政副中心已确定选址于东六环西侧，潞城镇南侧区域，地铁M6号线郝家府站南行即是。规划的6平方公里已经100%完成拆迁，具备开工条件，规划设计一旦完成即可施工建设。

对于通州市场来说，目前新建住宅+公寓库存都非常有限，能够签约的库存也处于最近数年的低点，所以成交量不会井喷。

对于通州来说，次中心的利好是非常明显的，这种情况下，升级限购的确会明显抑制市场成交量，但对于区域内的房价来说，影响不会太大。当然，如果没有限购，当下通州市场的价格必然更加惊人！

配套决定市场健康程度，从目前看，虽然环北京的燕郊等区域，房价相比通州要低，但从配套看，完全无法相比通州郊区。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。

整体看，次中心的限购政策抑制住了房价上涨幅度，但一旦通州利好的持续落地，市场价格依然会有明显的上行趋势。归根结底是绝对房价的是利好+资金。