3：通州的价格涨幅邪乎吗？伟哥觉得：通州有利好也有政策约束，在这么严格的政策影响下，价格还涨了这么多，只能说这个利好太大，资金太多。那么下面一个要聊的是通州价格涨幅邪乎吗？不邪乎，甚至可以说价格涨幅远远不高！首先：对比北京全市价格涨幅：看北京房价已经不可以看均价，因为郊区占比涨幅干扰价格，那么我们看看六环内的市场均价变化，在2016年成交均价为4.4万，同比2013年的3.4万上涨了1万左右，涨幅在28%左右。

北京这一年本身涨的就快！

统计局公布的北京房价指数新建商品房上涨22.3%，二手房上涨33.4%，可以说基本吻合市场平均涨幅在30%左右。当然在实际成交中，有学区房或者其他部分房源涨幅超过50%的。

其次：看对比燕郊涨幅：燕郊在过去的一年里，房价从2015的1万左右，全面上涨到了现在的均价2万上下，部分项目甚至已经开始超过2.5万触摸3万大关。价格上涨幅度超过100%，整体可以看到，通州的价格上涨是全北京最快的区域，但因为严格的限购约束，成交量低迷，市场价格涨幅依然属于正常范围。

第三：不排除部分涨幅非常邪乎的项目：从通州市场看，存量已经不多，而且多年未出让住宅用地，最近几年供应的主力在台湖等区域。从量价看4万+，5万+的签约频繁出现：

当然最典型的高价项目有一个：限购来价格上涨幅度已经高达75%。

4：公寓市场如何：从数据看，公寓市场在6月前后有一波限购前的集中签约，但随后因为严格的政策约束，成交量出现了明显的下调。