2016楼市无疑是大家关注的焦点，前面老钱庄财经小编已经跟大家说了很多地方的楼市走势预测，今天将跟大家分享下天津楼市的最新消息。随着天津楼市的持续热销，房源库存量也在大幅缩减，售罄、清盘、待加推等楼盘逐渐增加，而随之，推出优惠楼盘的数量也在不断减少。那么，天津楼市的火爆行情下，下半年会有怎样的走势呢？下半年天津楼市是否还将继续上涨？天津房价是多少？

  8月天津楼市折扣收紧 和平顶豪或再破价格天花板

随着天津楼市的持续热销，房源库存量也在大幅缩减，售罄、清盘、待加推等楼盘逐渐增加，而随之，推出优惠楼盘的数量也在不断减少。据数据统计，8月天津共计314个楼盘有优惠，约占全市在售楼盘的53.9%，优惠楼盘数量环比7月下降2.2%。环城四区、远郊区县的优惠楼盘数量均有不同程度的下降，仅滨海新区与上月保持一致。全市最高优惠楼盘是武清区的翠金湖美墅岛，独栋别墅享40万抵70万，全款额外97折，贷款额外99折。

  8月市内六区共45个楼盘有优惠，环比7月上涨4.7%。优惠最高的项目为和平区泰安道五大院项目，洋房优惠后直降67万。沉寂许久的和平区2016年势头迅猛，一幅要重夺楼市大哥的强势态度。先有年初河北省房企沧州天成以132.4%的溢价率夺得和田道地块，后有大沽北路地块经过97轮竞拍最终以102亿被天房收入囊中，溢价率高达127%，36744元/平的楼面价一举刷新记纪录，问鼎今年总价第一的宝座。此外和平下半年更有看点四季汇、翰林公馆及中核阅和平将相继入市，稀缺的地块高端的产品，天津房价或将再创天花板价格。

市区高价位格局木已成舟，今年新八大里、海河沿线等高价项目的陆续开盘加推也在持续抬升市区楼市价格，动辄3万+的均价确也并不愁卖，市区板块未来将承担起吸引大批改善型购房者及投资客的角色。8月市区重点优惠楼盘包括河东恒大帝景及路劲太阳城、河西区北大资源阅城及中冶德贤公馆、红桥区的大成中环城及振业名邸;另有南开区融创中心、河北区的天房天泰等楼盘有不同程度的优惠。

值得关注的是一直低调的河北区近年来被首创、天房等名企攻城拔寨，旺海公府大型居住综合体的拔地而起，让人们看到了河北房价的新起点。首创大都滙首开之日，百余套房源60分钟售罄，单套均价400万，揽金5亿。富贾花园小户型全部售罄，精装大户型每平4万5的均价咨询热度仍旧居高不下。加之区域内天房三盘天房天泰、天房北宁公元、天房中山路三盘逐渐亮相，下半年的竞争想必十分精彩。

环城优惠盘全市最多 众房企海教园同台打擂

环城四区作为天津刚需族逃离市区的第一选择，不仅楼盘总数仅次于地域辽阔的远郊区县，优惠量也继续保持在全市最高。8月，环城四区共有107个楼盘打折，占到环城在售楼盘总数的78.7%。其中津南区优惠楼盘数量最多，高达38盘，东丽和西青也有愈30盘将在8月打折，风生水起的北辰收紧优惠，仅12盘打折。环城四区优惠力度最大的项目为西青区的富力津门湖，别墅优惠40万再享98折。

津南区一直是环城四区中的价值洼地。虽然在售项目多，但是因板块间差异较大，整体均价在环城四区中一直最低。但自从2016年天津房价狂飙的浪潮中，津南区势头凶猛，成交均价轻松突破万元大关。同时土地密集出让也带动了区域热度攀升，鲁能、旭辉、龙湖三家房企集体入驻海教园，加上原来的仁恒，多家房企下半年将同台打擂。除海教园整体爆发外，辛庄、咸水沽板块均有多宗地块出让，津南整体关注度逐步提升。同时随着不众多品牌开发商的争相进驻，区域内多个在售项目价格均有不同程度上涨，上升势头明显，开发商开发水平也在不断提升，产品逐渐升级，津南楼市格局或许将悄然发生变化，逐步从刚需向改善转变。

说起下半年不容小觑的楼市热点区域，不得不提到北辰这匹黑马。随着京津冀协同发展政策逐渐步入正轨，天津北辰区无疑成为政策利好的受益者之一。2015年新房房价涨幅15%，位居全市第一;2016年1月至今，北辰区共挂牌6宗住宅用地，出让总金额超73亿;其中最高溢价率76.5%，最高楼面价13370元/平米。