蓟县武清酝酿大招 滨海新区维持稳定

8月远郊楼市共有84个楼盘有优惠，环比下降3.6%。其中武清区有38盘打折，占到远郊打折楼盘总量的45.2%。远郊楼市8月优惠幅度最高的为武清区翠金湖美墅岛，购联排别墅享15万抵30万优惠，独栋别墅享40万抵70万优惠，全款额外97折，贷款额外99折。

滨海新区作为库存高企的区域，8月在楼盘打折优惠方面没有太大变化，最高优惠项目与7月相一致，为世纪金三角公寓8折优惠。

在京津冀一体化如火如荼的推行过程中，远郊和滨海新区的开发商充分运用了这一利好进行宣传。特别是武清远离市区的北部地区，更主要以北京购房者为主，比较有代表性的是首创国际半岛等盘，尽管区域楼盘的价格一直在上涨，但与北京及河北燕郊相比还是相对便宜。特别是北京市政府迁往通州及通州限购的消息一出，燕郊房价“疯涨”，相比之下，武清楼市则以其稳定的走势和价格赢得了更多“北漂”刚需购房者的关注。此外，在环京楼市中，武清的经济水平超过其他区域，通过积分落户也能让购房者子女在入学、就医等方面享受“天津待遇”，比河北户口更具吸引力。除受政策等利好因素影响，武清楼市今年的爆发背后有其“必然性”。从性价比综合考量，武清区目前尚处价值洼地，未来具备承载京津大都市圈人口和产业外迁的潜力，住房需求的增加将给楼市带来更多活力，2016年以来武清成交也在不断上涨中，已掀起一轮又一轮购买热潮，未来有望持续保持较高销量。

7.28晚间一则官方新闻，让“蓟县撤县设区”的消息坐实。昔日一提起蓟县大家第一反应就是：农家院、山区、房价便宜，但现实往往是打脸的。根据搜狐焦点数据统计，2016年上半年，蓟州区新建商品住宅成交价格已逼近9000元/㎡，不仅超过距离市区较近的同属远郊区域的静海，更把稳坐销量宝座的武清甩了好几条街。而在成交量上，蓟州区同样增长迅猛，新建商品住宅成交套数比去年同期涨幅超过3成。成交面积在全市成交量中所占份额直接秒杀河北、南开两大市区热门区域。

撤县设区后，蓟州区的土地供应或将增大，早前7月22日蓟州区14宗经营性用地密集出让，红星美凯龙等房企进驻蓟州区，规划配建美凯龙、爱琴海百货等配套，蓟州区也成为房地产开发的新领域，房价未来或将水涨船高。蓟州区或不再是天津的后花园，而是未来天津发展的“排头兵”，对天津的发展提供强有力的后劲力量。

天津楼市"高烧"不退 成交量和价格均上涨

随着天气进入“烧烤”模式，新房和二手房市场也持续“高温”。上周本市新建商品房整体成交量环比攀升，价格小幅上扬。在新房带动下，二手房市场成交量和价格也呈现稳中微扬趋势，其中环城四区均价涨幅明显，环比上涨达到14.5%。

楼盘调价呈普涨趋势

上周，本市新房市场成交主要集中在环城四区，东丽区外环内及华明镇新盘项目加推集中签约，生态城及塘沽成交拉升滨海新区整体成交量。某研究中心认为，近期新房市场持续火热，开发商持续加推，且价格较为强势。纵观整体市场情况，预计三季度中后期市场供应日趋紧俏，进入四季度，新房市场有望迎来新一轮集中供应。

此外，据统计，截至7月27日，津城楼市7月共36盘价格变动，仅有滨海新区的一个楼盘价格下调，且降价仅为200元/平方米。其余35盘价格均上涨，占比达到97%，单价涨价幅度从200—6000元不等。其中，单价涨幅高于1000元的楼盘量占总涨价楼盘量超七成。7月价格变化最大的楼盘出现在河西区和西青区，单价上涨最高达到6000元。同时，另有4盘在7月份连续变价，有的楼盘在一周内连续两次调价，总涨幅大于2500元/平方米。可以看出，普涨行情成为7月全市楼盘变价的主基调。

二手房入市需求持续增加

从7月份二手房整体成交情况来看，全市大部分区域成交量与6月持平，少部分区域成交量减少，主要原因是由于上半年需求量的透支释放，使得在售房源量减少，影响成交。

业内人士表示，目前二手房入市需求持续增加，一房难求的情况仍然存在，只要在售房源的挂牌价格贴近市场价格，很快就会被消化。“近期二手房购房需求仍以改善型和学区住房为主，改善型需求可以占到市场总需求的60%左右，学区住房占到20%—30%。房主普遍期待‘金九银十’市场行情，因此房源价格保持坚挺。”

大面积户型成交量呈增加趋势，据数据显示，7月130—150平方米房源被搜索占比为6.41%，环比上月增加1.33%。在梅江区域，130—150平方米的二手房成交量较6月上涨8%左右。预计下月二手房成交量价与7月大体持平，部分区域房源量紧张，会进一步影响成交量，成交价格也会因此有小幅上涨。