“新房成交均价受到预售价格管控和成交结构的影响。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说，今年新房供应不足，新盘预售价格受到管控，上半年高价楼盘入市较少；此外，偏远地区的刚需盘成交量较大，一定程度拉低了全市的新房均价。

据深圳房地产信息网数据中心监测，今年上半年新房住宅成交套数10502套，同比减少54.7%。

记者了解到，今年6月入市的两大豪宅备案均价都低于市场预期。6月底开盘的华侨城新天鹅堡二期备案价84211元/平方米起，最高备案价超过150000元/平方米。业内人士表示，二期开盘均价比一期低10%以上。此外，近期入市的安峦公馆的价格也明显低于同片区的万科瑧山府。

此外，根据深圳房地产信息网数据中心的数据，上半年宝安区和龙岗区共成交一手住宅9267套，占全市成交套数的88%。而宝安区和龙岗区上半年新房均价分别为51587元/平方米和37850元/平方米，低于全市上半年的均价。

在二手房市场，今年上半年房价走势平稳，微有上升，但成交量与新房市场相同，同比减少五成。

据深圳中原研究中心监测，今年上半年全市二手住宅成交价格为56156元/平方米，维持去年平均水平。成交套均总价493万元，总价中位数354万元。中原研究中心人士分析，购房客对面积选择偏大，套均总价和中位数稍高于去年总体水平。

记者近日走访深圳福田南片区发现，该片区二手房挂牌房源的价格基本未降，一些业主还将售价调高。一位地产经纪告诉记者，一些便宜的楼盘之前已被卖出，导致近期二手房成交量下降，但价格微涨。

业内人士认为，当前观望气氛较浓，买卖双方处于博弈状态。去年，一些业主迫于市场压力降价抛盘；而今年，业主们宁可不卖也不愿降价。

他们预计，下半年出新政的几率不大，深圳楼市将持续目前的平稳态势，但预期的回升和粤港澳大湾区概念的加持会带动成交量回升，下半年成交量将好于上半年，但价格上不会有太大波动。