作为2015年和2016年中国房价暴涨的代表城市，调控后的深圳房价走势备受关注。深圳市规土委发布的数据显示，深圳一手住宅均价连续九个月环比下降，自去年9月以来共下跌了11.52%，但有分析认为，这一数据未能反映当地楼市的真实情形。

业内人士认为，当前观望气氛较浓，买卖双方处于博弈状态。他们预计，下半年出新政的几率不大，深圳楼市将持续目前的平稳态势。

深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据，深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此，新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。

然而，不少市民反映感觉不到房价的下降，一些区域的价格甚至不降反升。还有网友表示，网上的房价很多是最低价，去现场之后才发现实际要高出很多。

至此，深圳房价已经出现“九连跌”。从今年上半年1月至6月的官方数据来看，深圳新建商品住宅共成交1万零502套住宅，同比减少54.7%，成交均价每平方米5万4632元，环比下跌3.9%。

深圳楼价自2015年起一路狂飙，是中国一线房地产市场中涨势最快的城市。深圳中原统计数据显示，2014年10月至2016年4月的18个月内，深圳房价上涨近90%。去年10月，中国22座城市相继出台房地产限购、限贷政策，深圳是该轮全国房地产调控的重点城市，出台的调控政策最为严格。

从官方公布的数据来看，深圳房价的上涨似乎得到有效控制。央视财经频道引述深圳住房研究会会长陈蔼贫称，深圳住宅均价九连跌，说明调控政策的威力与成效逐渐显现。

不过，也有不少分析认为，数据显示的状况与当地市场真实情况不符，个中存在“水分”。中财网评论文章称，倘若跟踪深圳具体小区的具体住宅的价格变动，可以看出房价基本上没有下跌。

还有分析认为，从近几个月深圳新房的成交情况来看，在房价相对较高的区域，调控政策出台后成交量快速下滑，而在房价相对较低的区域，成交量则迅速增加。

至于深圳近期的新房供应量，在楼价高的区域，近段时间新房开盘数量下降，而楼价低的区域新房开盘数量上升，这些因素都带动了住宅均价统计数字的“下跌”。二手房价出现“五连涨”

另一方面，在投资投机资金被严控进入楼市之际，规模庞大的二手房市场更能反映当地的实际需求。

在一手房“九连跌”的同时，深圳二手房价则出现了“五连涨”，深圳6月的二手房均价是每平方米4万6631元，环比上涨1.02%，同比上涨3.68%，这已是自今年2月开始，当地二手房价格连续五个月出现缓慢上涨。

数据显示，2016年9月，深圳新建商品住宅成交均价为61600元/平方米，随后的10月颁布新一轮调控政策，当月跌至55611元/平方米。而从去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米，新房均价降幅不到1%。