上海 2015-08-21（中国商业电讯）－－内文提示：人民币贬值对一线城市房价并不会有太大影响。事实上，当估值本身以包含房价贬值及变现力时，以一线非唯一住宅作为抵押担保的理财产品仍旧安全。

8月13日，人民币对美元中间价报6.4010，较10日的6.1162贬值2848个基点，累计贬值超过4.6%。创人民币20多年最大跌幅，受其影响，地产、股市、银行均有波动。

那么人民币贬值，对互联网金融行业利弊如何？是否会大幅影响房地产价格波动，从而影响以房产抵押作为抵押担保的理财产品的安全呢？

针对上述问题，本文将为投资人进行一一解答。

互联网金融行业受益

国泰君安首席经济学家指出，人民币汇率形成机制迈进“市场化”，会导致境内外利率平价关系逐步建立，在美欧等国利率上行的情况下，中国国内利率也面临被动抬升的风险。这就意味着，随着人民币贬值，互联网金融理财市场利率不降反升，整体行情看涨。

此外，在人民币贬值压力下，传统银行定存或储蓄类理财方式显然已不能起到保值作用，钱放在银行只会越来越少。而余额宝、货币类基金产品收益又呈下降趋势，相比之下，互联网金融行业收益要稳健的多，合理收益在15%以内，加之近期频出的监管政策使行业越来越阳光、规范化，投资理财也更有保障。综合来看，以互联网金融理财产品作为人民币贬值的避险品种，对财富保值增值有重大意义。

非唯一住宅抵押类产品仍安全

自2005年实行汇改以来，人民币汇率与中国房价同步上涨，大量国内外资金流入中国经济体，在赚取货币升值汇差的同时，也推高了中国的房价。

现在人民币贬值，原先那些以国内房产形式存在的资产，将被投资人投向以美元计价的债券类固定派息的产品以及海外的房产投资，以对冲人民币继续贬值所带来的风险。直接影响就是对国内房产造成利空，从而整个地产行业都会面临下行压力。

于是，很多投资人开始担心，房产下行压力是否会传导至以房产抵押作为主营业务模式的互联金融平台？因为评判房产抵押担保是否安全的一大因素就在于，发生逾期违约后，房产处置所得能否全额覆盖投资本息。当抵押率一定，房产市值下降会直接影响其清偿能力。

然而，对于此类担心，显然是没有必要的。

虽然一旦房价出现下跌，或将会导致以房产作为抵押物的理财产品会出现资不抵债的情况，但这仅仅是可能影响，实际上，很多从事该类业务模式的互联网金融平台在最初就会考虑到房产贬值的问题，估值本身就很保守。例如300万的房产，抵押借款200万，那基本风险不算太大。事实上，大多数房产抵押类业务模式的抵押率普遍都在7成以内，整体都在安全范围之内。

此外，人民币贬值只对三、四线城市的压力相对较大，对北京上海这样的一线城市，有着异常旺盛的购买力支撑，目前人民币贬值带来的下行压力有限。据易居7月21日发布的一线城市快报显示，6月份北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27676元/平方米，环比增长9.1%，同比增长20.5%。而就在人民币贬值的8月，上海住宅均价在27024元/平米，环比上周增长0.05%，环比上月增长19.20%，房价仍坚挺。这也是仟邦资都8年来始终专注一线非唯一住宅资产抵押的原因，在对住宅进行估值时，会多维度覆盖房价及其变现能力，并结合专业机构、489家房产中介进行交叉验证，从而确保住宅处置所得可全额偿付投资本息。以此为基础，为了提高抵押资产的变现速度，仟邦资都还与第三方机构进行战略合作，协同设立专项私募基金，一旦发生违约，流动性基金第一时间回购债权与收益权，从而确保投资本息的按时兑付。

事实上，此次人民币贬值只是将原本3%左右的累积贬值压力得到一次性释放，是人民币汇率形成机制改革的必要阶段。中国央行行长助理张晓慧就表示，“人民币不存在持续贬值的基础。未来人民币还会进入升值通道。”以一线非唯一住宅作为抵押担保的理财产品始终是安全投资的首选。