在中信证券研究部首席策略师秦培景看来，本轮房地产投资复苏的趋势明确，基础坚实。2017年以来，无论是商品房销售还是土地购置面积，回升趋势都很明显，1至2月累计同比增速分别是25.1%和6.2%。其逻辑核心在于库存水平与房价预期。热点城市库存低而价格预期向上，且政策鼓励增加供给；三、四线城市库存去化提速，开发商对价格预期转为乐观。

另外，由于2016年楼市火热，房企销售量稳步上升，销售回款明显增加。中国恒大公告称，2016年全年累计实现销售3733.7亿元，超出3000亿元这一年度目标近25%。

秦培景认为，开发商投资的资金来源也有保障。部分开发商本身盈利较好，而定金、预收款和个人按揭等资金来源在2017年初依然保持20%-30%的高增速。

业内人士认为，近期调控政策加码将致热点城市交易有所冷却，使地产销售迎来倒春寒。秦培景预计，热点城市销售将下行，但三、四线城市去库存依然是主线，销量受政策直接影响小，甚至可能受益于一、二线城市的需求挤出。

是否入“股”看行情

业内人士认为，控制信贷资金及楼市调控继续收紧或将逼迫楼市资金回流A股市场。但也有观点认为，作为投资者而言，资金由“楼”入“股”实际上较为谨慎。

“虽然对于普通投资者而言，投资渠道非常有限，集中在股市和楼市。但调控政策的传导并不是立刻使楼市资金流入股市。”中信建投分析师赵震表示，更可能的是，大家会持币观望一段时间，在股市没有明显上行的情况下，不会有特别举动。

在安信证券分析师陈天诚看来，楼市调控虽然挤出一些资金，但并非全部。而被挤出的资金是否会进入A股，则由A股当下行情所决定。从现在情况看，A股并无系统性行情。

刘策表示，由于目前A股没有明显的赚钱效应，因此资金在进入A股时，会相对较为谨慎。随着A股在低位不断调整巩固，若资金对未来走势比较乐观，可能会进入A股市场。

美图效应扩散 南下资金或主导中资股异动

说起3月份港股市场上令人瞩目的港股通标的股，来自内地的美图公司无疑是风头最盛的一只。在3月6日以来短短的11个交易日内，其股价从近10港元狂飙至超过20港元，实现翻倍，令业界一片哗然。美图效应由此扩散，不仅同时纳入港股通标的的周黑鸭跟随暴涨，也带动一众中资科网股相继异动。

不过，昨日午后美图公司在创出上市新高23.05港元之后上演高台跳水，暴跌11.22%，全日振幅超过40%。“难兄难弟”周黑鸭也冲高回落收跌5.57%。而中资科网股在腾讯控股股价再创新高的利好对冲下，虽然有所回落，部分仍能企稳收出长阳。究竟美图的涨势能否延续，业界人士表示，相信近期把美图疯狂推高的市场资金炒作退潮后，真实的美图会逐渐出现，美图效应波及的股票炒作也会趋于理性。针对昨日股价大幅跳水，美图公司还向证券时报·e公司记者表示，美图的核心价值是其拥有超过11亿的用户，并不会因股价短期的波动受到任何影响。

昨日走势出现戏剧性变化