在房价居高不下的背景下，居民的购房意愿却持续高涨。央行调查显示，未来3个月，准备出手购房的居民占比提高。在分析人士看来，伴随居民购房意愿上升以及企业需求疲软等因素，房贷数据有望继续唱独角戏，撑起新增信贷。不过，也需警惕房地产市场泡沫过大以及房价下跌的风险。

四季度居民购房意愿再升

据央行昨日发布的《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，对于四季度房价，超两成居民看涨，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%，较上季度提高1.3个百分点。

北京大学经济学院金融系副主任吕随启认为，这表明随着房价一路上涨，一部分有刚性需求的居民认为不能再等了，并且，国家去库存的目标仍未达成，房价不会很快下跌。

事实上，8月房屋成交量上涨也反映了居民的购房意愿。易居房地产研究院公布8月30日城市新建商品住宅市场成交数据显示，今年8月市场成交量同比大致增加三成左右。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道，8月市场交易相比7月有所上升，反映了8月购房者入市积极性在提高。对于购房者而言，除了担心房价上涨以外，也担心信贷等政策收紧，所以加快购房节奏是锁定购房成本、规避政策调整风险的最优策略。

严跃进预测，近期部分二线城市存在政策调整的可能，所以购房者在入市方面依然不敢懈怠。部分房企在9月推盘节奏相对也会加快，这都会使得9月市场成交继续攀升。

8月新增房贷继续挑大梁

据央行节前发布的8月信贷数据显示，8月金融数据整体超预期，尤其是新增人民币贷款9487亿元，为7月的两倍，同时信贷需求结构性问题突出。具体表现为居民房贷“挑大梁”，而企业实体需求疲弱。

按新增贷款结构来看，住户贷款新增6755亿元，占新增信贷约71%，仍是主要推动因素，在这其中80%投向中长期居民按揭贷款，短期居民消费贷共投放1469亿元。可以看出，居民信贷尤其是居民中长期信贷仍是当月新增信贷的主要构成，而企业信贷则继今年4月后，再次出现短期和中长期信贷当月双双负增长。数据显示，8月企业短期贷款与中长期贷款共减少1252亿元，情况甚至差于上月，7月减少497亿元。