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深圳楼市重启疯涨模式 二手房成交达新政后最高
作者:jincvip 更新时间:2016-9-19 11:05:47 点击数:
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一些短暂的数据或正引起恐慌。在过去的一周(9月12日-9月17日)里,深圳新房日成交均价两度突破七万,最高冲至77231元/平方米。但日成交数据受成交结构影响极大,并不能真实反映阶段性楼市实况。

这是“金九银十”传统销售旺季的第三周,深圳楼市仍处于调整状态。目前为止,“金九银十”的火热未完全在楼市数据中反映出来。

据深圳房信网监控数据显示,过去将近一周时间里,即9月12日-9月17日,深圳新房成交均价达到61087元/平方米,环比上周60225元/平方米上涨1.4%,总成交套数为376套。

购房者对深圳房价暴涨的担忧情绪来源于9月14日和9月16日的单日成交均价。据房信网监控数据,9月14日深圳全市成交31套新房住宅,其中多数来自豪宅林立的南山区,拉升成交均价至77231元/平方米;9月16日,全市成交36套新房住宅,成交均价为71727元/平方米。需注意的是,日均成交数据的价格波动极大,价格易受成交结构的影响。

这是“金九银十”传统销售旺季的第三周,承受期待但又平淡无奇。在过去两周中,新房成交量先回升后回落。

深圳市规土委数据显示,8.29-9.04日一周,深圳新房成交708套,高于8月前4周周均成交套数523套。成交均价为70025元/平方米,环比上升54.5%,周均价成为今年以来第二周站上7字头,原因在于上周南山区高端项目备案成交占比明显增加。同期,深圳中原监测得,二手住宅共成交1435套,高于6、7月份周平均值1224套,成交均价仍为57684元/平方米,环比上升12.59%。

而9.05-9.11日一周,深圳新房成交584套,环比下降17.5%,成交套数小幅高于8月周均成交套数523套,处于5月份以来的中等水平。同时,新房成交均价为60225元/平方米,环比下降14.0%。二手住宅共成交1674套,环比上升16.7%,成交均价仍为57350元/平方米,环比下降0.58%,与前期基本持平。

纵观过去三周数据可知,深圳新房仍处于深度调整期,量价变化之间隐现市场博弈,但成交套数相比6、7月的市场低位已有所好转。而二手市场反应更快,周成交套数和成交均价整体处于上升状态。

深圳楼市新房调整、二手房回暖的轨迹在整个8月市场中亦有所体现。综合深圳市规土委和深圳中原的数据可知,受325新政影响,开发商推盘量持续低位,8月全市仅有2312套新房成交,环比大幅下滑23%,创历史同期最低位。同期,新房成交均价为57728元/平方米,环比小幅上涨1.8%,价格涨幅较之前有明显缩小。

与新房市场相反,二手市场量价齐涨,回暖明显。据深圳中原监测,8月,全市二手住宅共成交7173套,达到325后最高水平,环比涨幅保持上月23%的高位。二手房均价为56788元/平方米。

房地产市场风险加剧

值得关注的是,在深圳之外,广东省乃至全国楼市多个指标并不乐观,信贷超发导致的房地产市场风险正在加剧。

广东省统计局公布的数据显示,1-8月,全省商品房销售面积同比增长29.6%,增幅比1-7月回落3%;销售额增长增幅回落2.3%、房地产开发企业开发投资增幅回落0.6个百分点、新开工面积增幅回落0.2个百分点。

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