3月31日，广州国土规划委公布了今年的卖地计划：将供应商地和宅地共716万平方米，其中商服用地唱主角，琶洲、金融城、南站都有多宗商服用地推出；住宅用地方面，白云区供应最多，有10宗地块。根据安居客数据，去年广州商地和宅地成交量总和达400余万平方米，包括工业用地在内向市场推出了共702万平方米。总体来看，今年推出土地量比去年大。专家预计，广州市中心区域今年或将诞生新的地王。近日，针对卖地相关的热门板块，记者进行了一二手楼市现状调查。

　　白云区

　　新地供应多 后年将成市场热点

　　推地情况：今年广州全市将推84宗地，包括居住地27宗，其中白云区推出的居住用地最多，共有10宗；商业用地57宗，其中白云区11宗。据了解，今年白云区推出的地块主要集中在白云新城区域、空港经济区以及民科园。

　　一手楼盘：目前白云区一手楼主要集中在金沙洲板块、广州大道北板块以及白云新城板块。金沙洲板块的均价为1.7万元～2万元／平方米。白云新城中心的住宅项目数量较少，主要是保利云禧、珠江岭南苑，都以大户型为主，价格都在4万元／平方米以上。而稍微远一些的则有新世界多个项目，货量比较充裕，此外还有万科峯境，价格在3万元／平方米左右。根据阳光家缘网数据显示，珠江岭南苑近一个月成交了14套，成交均价为39895元／平方米；保利云禧近一个月也成交了12套，成交均价为39710元／平方米；万科峯境近一个月成交了32套，成交均价为33170元／平方米，主要户型为90～100多平方米的三四房产品，较适合刚需改需买家。

　　二手楼盘：据了解，广州大道北、白云新城等板块的较新二手楼盘价格比较高，目前价格保持平稳，如岭南新世界三房价格为21000～23000元／平方米，位于白云新城的颐和上院均价为28000～31000多元／平方米。而白云新城的住宅租金比较高，100多平方米的三房两厅单位租金为6000～8000元／月。

　　板块分析：方圆地产首席分析师邓浩志表示，白云区新地供应量比较多，预计后年开始将重新成为市场热点之一，将在一定程度上缓解该板块长期缺货的状况，但今明两年依旧紧张。白云新城优质的住宅地块，楼面地价有望达到2.5万元／平方米左右，当然越往北，离中心城区越远，价格也会相应降低。

　　琶洲板块

　　未来房价有望和珠江新城媲美

　　推地情况：琶洲是去年广州卖地的大赢家。据赶集网的统计数据，去年海珠区琶洲板块共卖了14宗地块，获得土地出让金近180亿元。今年，琶洲将乘胜追击，在琶洲A区推出20块商业和商务用地，总占地约12.7万平方米。此外，琶洲中二区也将推出5块商服用地。和去年一样，今年琶洲推出的这些地块都是“蚊形地”。

　　一手楼盘：据了解，琶洲在售楼盘主要是保利天悦、江山国际、会展世界城、琶洲壹號以及全新盘富力壹号半岛。这些项目大多数都具有江景资源，产品都针对高端改善型买家而设计，故单位面积都比较大。而琶洲板块一手住宅整体签约均价达到3.9万元/平方米以上。

　　二手楼盘：58同城数据显示，目前，琶洲板块雅郡花园的二手均价约为2.6万元/平方米；赤岗板块的泓景花园、珠江帝景等楼盘的二手均价为2.9万~3.1万元/平方米；珠江新城板块的凯旋新世界、金碧华府、南国花园等楼盘的二手均价为3.1万~4.5万元/平方米。

　　板块分析：安居客报告分析认为，琶洲是广州未来的互联网创新集聚区，这里交通便利，在知名房企及电商名企的合力下，加上市政配套不断完善，未来琶洲房价有望和珠江新城媲美。未来琶洲将掀起土地出让和开发的热潮，也必将催升片区内的房价。