中国人民银行北京营业管理部6月19日下午公布数据显示，截至今年5月，住房按揭贷款占多数的北京市人民币住户贷款余额同比上升10%达1.69万亿元。其中5月新增90.5亿元，环比4月上涨96%，北京市住房按揭贷款再次出现走热趋势。

与此同时，房贷利率也在提高。融360发布的5月全国房贷监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，环比上升0.72%，同比上升高达18.39%，这已是房贷利率连续17个月上升。

此外，21世纪经济报道记者调查发现，近期部分股份行已悄然上调北京地区按揭贷款利率，最高如光大银行首套房按揭贷款利率已上浮30%(即年化6.37%)。

北京地区住房按揭贷款再次出现走热迹象的背后，一是房地产各项指标出现反弹，如“我爱我家”市场研究院数据显示，5月北京二手房成交量环比上涨32.3%，达1.8万套，创下自去年“3·17”政策以来单月成交新高;二则是在社融收紧、信贷额度紧张的大背景下，利率相对较低的住房按揭贷款已经不再是香饽饽，不少银行尤其是股份行、城商行都表示房贷额度紧张，且有部分银行网点暂停个人住房按揭贷款申请。

股份行房贷普遍“吃紧”

21世纪经济报道记者走访北京地区多家银行发现，进入6月后，北京地区多家银行房贷放款时间都有所延迟，暂停住房按揭贷款申请的银行则有所上升，且有部分银行通过大幅度上调按揭贷款利率来变相“拒贷”。

如光大银行北京地区某支行客户经理告诉21世纪经济报道记者，首套房利率上浮20%起，二套房利率20%到40%之间，但至少要上浮30%左右才能放款。平安银行北京朝阳区一网点、民生银行一网点的个贷经理均表示，目前首套房按揭贷款利率为基准上浮20%。

此外，银行因额度紧张甚至停贷情况更加凸显。尤其是股份行从2017年下半年开始收紧了个人按揭贷款，减少相关业务。而目前暂停受理个人住房贷款业务的都是股份行、城商行。

中信银行个贷部一位客户经理告诉21世纪经济报道记者，目前银行信贷额度十分紧张，抵押后放款时间至少2个月。且期间可能还有变数，北京银行某支行客户经理则表示在资料全部收齐后，放款时间一个月到一个半月。兴业银行某网点客户经理直接说，目前不接受个人二手房按揭贷款申请。

为何进入年中后，房贷额度开始吃紧?多名个贷银行业务人士表示，一方面是随着销售量增长房贷申请量在增加，更重要的是在监管趋严，表外融资回流表内的情况下，各大银行信贷额度紧张。

此外，21世纪经济报道记者采访发现，目前股份行在北京住房按揭贷款市场上份额占比较小，而国有大行则是绝对主流。虽然目前国有大行房贷利率在经过多次上调后，目前相对平稳，执行首套上浮10%，二套上浮20%的利率水平，但仍然有可能再次上调。

中原地产首席分析师张大伟也表示，目前背景下，相比以往，5.39%的房贷利率其实很低，还有10%到20%的上浮空间。