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8城市发房源统一摇号政策 天津首套房贷款利率上浮10%
2018-5-30 17:12:36 作者:tangyuan  次阅读 分享到:

截至目前,在全国范围内,有8个城市发了房源统一摇号的政策,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市,全部或者部分房源需要摇号出让。

“万人摇号”抢房的现象或许还会再现。

据中原地产首席分析师张大伟表示,截至目前,在全国范围内,有8个城市发了房源统一摇号的政策,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市,全部或者部分房源需要摇号出让。

张大伟表示,摇号购房的背后,是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制,开发商不能自主定价,但周边的二手房是业主定价买卖,是无法被监管限制的,二手房价随市场行情上涨,新房则被紧紧压制住。因此,多个城市一、二手房都出现倒挂现象。

这种新房与二手房严重倒挂现象将催生许多投资需求,很多人抱着“摇中就赚到”的目的去参与摇号,甚至一个家庭为了买到一套房,通过各种渠道找到7个-8个摇号资格参与去提高中签概率。

有业内人士直言,摇号购房城市扩容的背后,可能出现供需紧张情绪被放大的现象,如果不配套其他政策,未来也有暗箱操作的可能性。

事实上,此前北京也传出限价房以摇号模式出让的消息,不过目前尚未明确出台相关政策。5月26日,北京住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》,政策内容基本与之前一致,但不转化项目的限价房,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

张大伟表示,对于北京市场来说,2017年以来的所有土地都是限价的,但因为政策未明确,这部分项目一直未入市,政策逐渐明确后,这部分项目将加快入市。目前来看,限价房货值合计约3000亿元,预计限价房供应量将在6月份出现井喷,短期入市房源有望超过2万套(合计限价房总量4.5万套,其中部分房源有可能在四季度后上市)。

值得关注的是,此前有政策明确指出,如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%(价差比低于15%)时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资格的家庭销售,和当前商品房的销售完全一样。

张大伟表示,从政策角度看,出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售,有可能有产权变化的,只有最稀缺的核心位置的项目。这些限价房中的热点项目,未来部分房源有可能是由官方监督摇号买卖,也可能出现万人摇号的现象,东城区、西城区、丰台区与海淀区的部分项目概率最高,其他项目预计将依然是限价房性质。

天津首套房贷款利率上浮10% 有中介表示或继续上调

近日,《证券日报》记者走访发现,天津地区首套房贷款利率今年以来一直比较平稳,绝大多数银行执行基准利率上浮5%-10%的标准,放款周期一般为一个月。

不过,有房产中介表示,未来不排除贷款利率继续上调的可能。

首套房贷款利率

上浮10%为主流

《证券日报》记者以购房者身份咨询了天津市和平区某房产中介。房产经纪人告诉本报记者:“从去年年底到现在,天津首套房贷款利率没有太大变化,多数银行执行基准利率上浮5%-10%的标准。目前和我们公司合作的银行中,有3家银行首套房贷款利率上浮5%,分别是农业银行、工商银行、建设银行。”

上述经纪人还表示:“和平区、南开区集中了优质的学校资源,近期附近的二手房价格已经开始上涨。不少业主都把总价调高了10万元-20万元,并且没有议价空间。”

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