据《青年报》报道，据上海链家市场研究部监控数据显示：上周上海市商品房成交面积为30.85万平方米，环比前周下滑27.92%，成交均价为27188元/平方米，环比前周下滑8.69%;上周全市商品住宅成交面积为22.01万平方米，环比前周下滑32.85%，成交均价为31184元/平方米，环比前周下滑7.75%。

　　在经历了连续3个月的成交爆量后，8月首周成交量出现回落，是4月中旬以来近4个月的成交量新低，成交价格也跌落至近3个月新低，但仍稳定在3万元/平方米以上。

　　而上周上海市商品房新增供应量为34.50万平方米，环比上涨27.29%;其中商品住宅的新增供应量为7.34万平方米，环比上涨61.27%。上周商品住宅新增供应量稍有上涨，但仍处于谷底，近两周的供应量之和也仅为12万方，远低于今年供应周度平均值。本周商品住宅供求比为0.33:1，已连续两周处于极度供小于求的状态。

　　同样，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交177套，较前周有所下滑，减少了86套。高端市场成交量继续回落，成交极为分散。

　　上涨最快的居然不是市中心!

　　别看刚刚提到的八个区县房价暂时落后，但是从增速来看，想要突破三万大关简直是分分钟的事。

　　数据显示，7月份上海共有4个区域房价同比上涨超过了25%，其中三个都是房价尚未“破3”的区县，它们分别是青浦(2.74万/平方米，39.6%)、南汇(2.33万/平方米，38.7%)宝山(2.75万元/平方米，25.4%)。

　　上海楼市暴涨，但别以为闭着眼睛买套房都能赚钱。整体上看，7月份上海大部分区域的房价都在稳步增长，但仍有两个区域进入了下行通道：普陀区和崇明区房价同比分别下跌了9.4%、17.5%，环比下降了12.6%、8%。

　　这6个区域已经供大于求

　　从成交数据上来看，7月份上海卖出的新房面积达到109.2万平方米，也就是1092平方公里，相当于卖出了1.6个新加坡、3.6个马尔代夫、560个摩纳哥!

　　而成交面积位列前三名的浦东(167195平方米)、嘉定(110262平方米)、南汇(107077平方米)承包了全上海35%的去化量。

　　房子卖得火热，不少区域已经出现了零供应的情况，但也有地区在上个月进入了“供大于求”的买方市场。

　　在嘉定、闸北、崇明、青浦、南汇、长宁6个区县，拥有房产的家庭请注意，这些区域已经“供大于求”，根据经验，这些要么是市场不看好，要么是库存量过大，而这两种情况都有可能引发区域内开发商的恶意竞争，房价上涨动力将会缺乏支撑!

　　近日，记者从“融360”获悉，上海(楼盘)地区有27家银行提供房贷，有9家银行悄悄将二套房贷首付提至七成，这也意味着沪上二套房的购房“门槛”有所提高。业内人士分析道，这一调整对楼市影响有待观察。

　　楼市持续升温