全国楼市下行压力明显 业绩分化严重

　　2014年楼市正式进入下半场，全国楼市下行压力明显，多数企业上半年销售业绩不佳。从已经发布半年业绩的房企来看，近半数房企业绩同比出现下降。业内分析，从目前楼市发展状况来看，房企如果不采用以价换量的销售策略，很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。下半年房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入到降价行列中。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截止到7月10日，全国已经有24家房企公布了上半年销售业绩，数据显示房企销售业绩出现明显分化，强者恒强态势加剧。其中，万科、首开、富力等10家房企销售业绩增幅超过20%；但恒盛、远洋、瑞安等部分房企业绩不佳，同比降幅超20%。

　　在龙头房企中，万科、恒大上半年业绩已超越500亿，其中，万科以超1000亿元的销售金额继续居首位，与去年上半年相比涨幅高达20.6%。从同比数据来看，24家企业中，有10家出现同比下调，这是数年来首次出现如此大幅度的下降。以瑞安地产为例，前6个月销售额仅为28.19亿元，远低于去年上半年的64亿元，同比下降了56%。其他大部分企业的涨幅放缓，预计后续发布业绩的企业的数据也并不乐观。

　　从龙头房企“招保万金”的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业更是发布了首亏预警。今年上半年预计净利润下降幅度最大的上市房企为荣丰控股，预亏金额约1800万元~2200万元。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟预测，2014年如果继续目前发展趋势，房企不采用以价换量的策略，很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。