从城市发展的角度来看，在人才落户的背后，房地产可能并非唯一的决定性因素。“抢人大战”的实质是各个城市之间对于高素质人口的需求缺口越来越大。因此，相对于引入这些人才来消化房地产市场的库存，对各大城市来说，运用高素质人口来支撑自身的产业转型无疑是更有吸引力。

近期全国范围内新一轮的“人才争夺战”愈演愈烈，并且有从二线城市向三四线城市蔓延的趋势，包括东莞、潍坊、佛山等三四线城市近来也相继加入这场“抢人大战”。这些城市都试图通过下调其落户门槛，提高购房、租房补贴等手段来吸引人才。然而这样一场人才争夺战是否会传导到房地产市场，限购的闸门是否正在被变相打开？这都是目前业界所关心的话题。

多地出台人才落户政策

事实上，从去年开始，就已经有一批二线城市相继放宽了人才落户需求，而这样的情况在近几个月里正越来越多地出现。

5月8日，山东省取消高校毕业生以及具有专业职称、技能等级人才的就业年限、社保年限、单位性质、居住场所的落户限制。4月22日，沈阳推出“人才新政9条”，对符合条件的中专以上学历人才都实行先落户后就业政策，还放宽了享受房租补贴受益群体范围，提高了补贴标准。3月23日，西安市公安局宣布，全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可在线落户。3月1日，南京规定40岁以下本科生可以直接落户……而从去年开始，武汉、成都、郑州、长沙等地均已执行宽松的人才落户规定，并且取得了一定成果。

这些相继出台的落户宽松政策在一定时间内的确为上述城市带来了大量人口流入。以最近被议论最多的西安为例，根据西安市公安局公布的数据，今年一季度，西安市外迁入人口24．5万人，而去年同期，西安市外迁入人口仅2．6万人，这一数据取得了近10倍的增长。