4月楼市调控政策持续发力，楼市成交整体稳中有升。截至4月末，中国指数研究院监测的主要城市库存总量环比上升1.2%。

5月7日，中指院发布的最新监测的数据显示，4月楼市成交量环比上升，同比下降。受监测的主要城市成交面积环比上升11.33%，近六成城市环比上升，同比则下滑14.62%。环比来看，14个城市上升。其中苏州升幅最为明显，为68.80%，大连、济南和温州次之，升幅均超40%;环比下降的城市中，韶关降幅明显。同比来看，15个城市下降，汕头下降幅度明显，西安次之。

中指院相关负责人分析认为，“在楼市政策密集调控下，预计后续一线城市成交同比降幅将进一步收窄，政策严控的其他热点城市成交同比降幅也将有所扩大”。

分城市来看，4月一线城市成交面积环比下降10.04%，其中上海降幅较大，为15.33%;一线城市整体同比下降23.71%，北京、广州降幅超过三成。二线代表城市成交面积环比上升22.91%，同比下降6.49%。三线代表城市成交面积环比下降4.86%，同比下降29.87%。

值得一提的是，截至4月末，中指院监测的主要城市库存总量环比上升1.2%。重点监测的城市中，上海升幅较大，为19.03%，福州紧随其后，升幅为13.05%。环比下降的城市中，杭州、宁波和深圳降幅均在5%以上，苏州微幅下降。

“热点调控城市成交量明显回落”。上述负责人分析指出，具体来看，一线城市月度周均成交量同比继续下降，降幅超四成。除深圳外，其它三个城市月度周均成交量同比均出现明显下降，其中北京降幅在50%以上;二三线代表城市月度成量同比下降37%，南京、武汉、东莞、南宁、惠州、徐州降幅较为明显。

北京首套房贷利率上浮至1.1倍 业内称仍有上升空间

北京地区的首套房贷利率再度出现上调。北京晨报记者昨日走访多家银行发现，曾经在基准利率基础上上浮1.05倍的银行，在本周已经普遍将首套房贷调整至基准利率的1.1倍，也就是说，现在办理首套房贷款，北京地区银行普遍执行的是最低5.39%的利率水平。这是2014年以来的最高房贷利率。

100万贷款月供多还144元

工商银行、建设银行、中国银行、北京银行等多家银行均在本周上调首套房贷款利率至基准利率的1.1倍。值得注意的是，工行、建行已于昨日开始执行新的利率政策。中行于今日开始上调，而北京银行将于明日上调。

实际上，目前北京首套房贷利率普遍执行的是基准利率上浮1.1倍的水平。其中，浦发银行、中信银行、广发银行等多家银行均已于数月前开始执行该首套房利率政策。

中原地产首席分析师张大伟算了一笔账：100万元的商业贷款，按照贷款25年等额还款计算，基准利率情况下月供约为5787.8元，此前1.05倍利率时月供约为5930.7元，而调整至基准利率的1.1倍后的月供约为6075.4元。也就是说，利率上浮后月供较此前多交144.7元，累计多交4.3万元。

不过，招商银行 、交通银行北京分行的相关工作人员向北京晨报记者表示，银行并未改变此前首套房贷款利率水平，目前仍执行的是基准利率上浮1.05倍的政策。至于是否会跟风上调，两家银行并未给出明确回应。而民生银行等少数银行则仍将首套房贷款利率定格在基准利率的1.2倍。

房贷利率仍有上升空间

房贷利率向来是调节楼市的利器之一，如今仍发挥着重要作用。业内人士普遍认为，不排除未来房贷利率继续上升的可能。