放宽人才落户并非为消化房地产库存

从城市发展的角度来看，在人才落户的背后，房地产可能并非唯一的决定性因素。“抢人大战”的实质是各个城市之间对于高素质人口的需求缺口越来越大。因此，相对于引入这些人才来消化房地产市场的库存，对各大城市来说，运用高素质人口来支撑自身的产业转型无疑是更有吸引力。

“各地的落户宽松政策主要还是为了实现人口结构的迭代升级，对区域产业转型能够起到积极作用。”郭毅指出：“把教育水平较高的高素质人才引入城市，尤其是大量年轻的大学生落户，有助于解决老龄化问题，这是各个城市的核心目标。只有让这部分人在城市生活下去，并且落户，才能衍生出一定的消费动能。”

而从城市发展来看，目前无论是武汉、郑州、西安、成都都在进行产业结构转型，其信息产业、生物医药、高端制造业都在成为当地产业结构调整转型的主要方向，人才无疑是进行转型的基础。在实施了落户宽松政策之后，部分在大城市里受限于政策和房价的高素质人才也会向具有竞争力的二三线城市流动。

不过，业内专家也表示：“短期的落户人口规模增加，会造成购房市场的恐慌，进而容易带来很多其他方面的压力。这是市场和政策制定者需要注意的。”实际上，大量的人口涌入也将对城市配套和公共服务能力提出更高的要求。在各大城市执行落户宽松政策的同时，我们也应该尽量避免人口涌入超过城市的承载能力，要通过政策的调控来把控房地产这一关系到民生的市场，即时加强城市的公共服务能力，让城市的扩张能够跟得上其发展的步伐。