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周期转换中的房地产行业 “小年”房地产的发展新路径
2018-4-4 16:57:06 作者:tangyuan  次阅读 分享到:

开年以来,全球政治经济环境的变化,令资产配置思路的重新调配成为愈发重要的议题。

在世界经济环境逐步曲折复苏过程中,作为世界第二大经济体的中国,也正迈入经济发展的新阶段,新的产业发展和融合形态逐步崛起,金融环境导向也在发生变化。

因此,如何在新时代背景下,找到行业变革的新逻辑,顺应货币和财政政策导向作出资产配置调整,成为新兴资产阶层解决资产增值问题的重要前提。

在4月1日举行的2018博鳌·21世纪房地产论坛(佛山)峰会上,与会专家一致认为,房地产当前仍对经济发展有重要影响,但若进行相关资产配置,更重要的是转换逻辑。根据政策导向及城市发展脉络,不做投机式配置,而是让配置的房产真正实现居住功能、而非空置,同时选取位于城市核心区、有良好配套服务的资产,才是资产配置的重要标准。

周期转换中的房地产行业

当前,中国经济正从高速增长阶段转向高质量发展阶段,新旧动能转换如火如荼,以信息技术、人工智能为代表的新兴产业发展迅速,“以太坊”、“区块链”等概念也盛极一时。

令人眼花缭乱的产业发展背后,是支撑中国经济发展的主体产业尚未改变,新兴产业产生和营造更大规模的经济效益仍需时日。

峰会期间,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌就表示,当前中国经济发展离不开房地产的支撑,美好生活又离不开房地产作为载体。

统计局数据显示,去年全年,我国房地产开发投资10.98万亿元,比上年增长7.0%;国内生产总值82.71万亿元,比上年增长6.9%。“这意味着房地产投资对国民经济贡献仍有较大占比,也是房地产行业仍受到重视的原因。”

顾云昌还举例道,在世界范围内,房地产历来都能对各国经济发展带来重大变化。这尤其体现在如2008年因房地产市场引发次贷危机而产生的全球金融危机等。“全世界的经济危机十有八九是由于房地产泡沫造成的,因此市场是否能高质量运营非常重要。”

世联行(9.210, -0.19, -2.02%)首席技术官黎振伟表达了类似的观点,“现阶段,房地产对中国经济影响深远。”

他提供了一组数据,自1999年至2017年,国内房地产收入对GDP的贡献度整体呈上升趋势,在房地产成交大年的2016年和2017年,贡献度分别达到15.8%和16.2%,为历史新高。而就广东省内而言,2017年房地产收入对GDP的贡献度达20.9%,同样为不小的比例。

基于此,在黎振伟看来,当前国内经济托底企稳,房地产业的贡献度仍处于峰值阶段,传统优势不易改变。

“小年”房地产的发展新路径

需要指出的是,2016年10月开启至今的楼市调控,仍未有放松迹象;同时,防范系统性金融风险的背景下,面向房地产行业的资金被严格把控;房地产行业本身的定位也有所改变,住有所居、租购并举、安居宜居成为主要方向。

这些外部环境变化,导致面向房地产资产的相关配置,需要更加慎重。

顾云昌指出,从房地产周期角度判断,2018年将是楼市成交小年,今年以来的商品房销售面积增速已在放缓,这尤其体现在东部地区和广东省内。“我预测,年中,销售面积走向将是不增长甚至是下降。今年总体销售面积很难超过2017年的高峰。”

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