以广州为例，租赁市场集中分布在白云、天河、黄埔、海珠、番禺这些市中心区域，外围没有租赁需求。按照租售比计算，外围区从化、增城等，超过1：1200，以国际标准衡量，租售比超过1：300就是泡沫，因此远郊楼盘租赁价值不高。

“随着房价快速增长将不可持续，短期投资的受限，未来的房地产投资理念需要回归房产物业使用的本质，并可提供优质与便利的生活。”黎振伟表示。

资产配置的另一考量便是收益率，黎振伟指出，当前国内商业物业收益率高，住宅租赁收益率低；正因为写字楼和公寓总价低、租金偏高，其出租回报率高于住宅。

据世联研究统计，从2015年起，佛山市禅桂区域的公寓市场迎来成交上涨期，2017年禅桂新公寓市场成交91万平方米，超越2016年，成交势头强劲。

“相比之下，2017年佛山公寓成交136.6万平方米，环比增加22%；而广州公寓成交112.1万平方米，环比减少33%。受到佛山住宅限购、广州公寓销售限制的双重影响下，2017年佛山公寓成交量首次超越广州，佛山公寓市场迎来新的机遇。”黎振伟如此指出。

基于此，黎振伟的观点便是，在具有经济发展前景、人口净流入城市，可以选取中心区域、具备优质配套和强运营能力的公寓物业，并真正令其发挥居住属性，是值得考量的资产配置方案。

在圆桌讨论环节，华南城市研究会创会副会长、战略规划与房地产专家许学锋也指出，配置房产资产的地段比时机更重要，住宅产品的居住和使用同样重要。在此前提下，伴随限购环境，“比较好的资产配置标的，就是没有受限的产品，譬如非限购区域的二手房，所有非住宅包括公寓、写字楼、商铺、车库等。”

目前，伴随粤港澳大湾区建设加快和广佛同城化升级，佛山禅城当仁不让成为投资热土。绿地·璀璨天城紧邻佛山政治中心，择址季华路中央商务带，借力地铁交通枢纽优势，汇聚整合人流、资金、技术和产业等城市资源，打造超百万方城市综合体。项目着力推出的公寓臻品（建面约）30—45㎡天寓，享城市发展红利、枢纽便利和鎏金地段，无疑是以上三位专家观点的现实佐证，未来将成为越来越多广佛客资产配置之优选，首付仅需19万起便可坐拥城央资产。