“限竞房”潜在买家，等待摇号政策

“3月商品住宅的供应量为400套左右，主要原因在于针对‘限竞房’的摇号政策没有落地，导致一大批计划上市的‘限竞房’从去年开始就堵在入市道路上，目前还没有‘限竞房’取得预售许可得以开盘销售的项目。”郭毅表示。

所谓的“限竞房”就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。

记者注意到，去年共成交的44宗“限竞房”土地，目前已有17宗公布案名，除去两宗开发商100%自持的，其余15宗“限竞房”将在近期陆续入市，多个限竞房项目陆续为入市做准备。

远洋金融街颐景春秋销售人员表示，目前项目处于意向登记阶段，具体开盘时间未定，项目单价最高不超过57800元/平方米；金茂、世茂、国瑞联合体在去年7月拿下的右安门西铁营地块，近期也公布了案名并开始蓄客，限制均价为79459元/平方米。

位于大兴区瀛海镇的远洋万和斐丽目前也在做意向登记，预计6月份开盘，均价52449元/平方米，最高限价为55071元/平方米。

郭毅指出，目前，市场还处于供需平稳、且低位状态。很多购房需求滞留在“限竞房”的申购行列内，整体处于观望阶段，“限竞房”摇号政策或在近期落地，对北京新房成交量的提升会起到有力支撑。胡景晖亦指出，随着淡季的过去，北京市场交易将逐渐活跃，走出当前的历史低谷。