据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年3月中上旬（3月1日-3月20日），北京（楼盘）全市新建商品住宅（不含保障房）共网签876套，较有春节假期的2月中上旬下降17.1%，较1月中上旬上涨4.2%，同比2017年3月中上旬则大幅下降了50.5%。从1月中上旬到3月中上旬，北京新房网签最多不过千余套，处在历史低位。

不过，2月中上旬的1057套网签里568套为共有产权房，82套是别墅，407套是其它新建商品住宅，其中共有产权房占比过半。3月中上旬则是共有产权房269套，别墅99套，其它新建商品住宅508 套，共有产权房占三成，别墅、其它新建商品住宅的成交量实际上在上升。

但共有产权房项目仍是3月中上旬成交最多的。3月中上旬成交量最多的五个新建商品住宅项目依次是中铁碧桂园共有产权房、京投发展璟悦府、京基鹭府、首创伊林郡和城建万科城，中铁碧桂园共有产权房以246套的成交量高居第一。

供应上，3月中上旬北京新建商品住宅（不含保障房）仅新增昌平区泰禾昌平拾景园的40套住房，远远少于2月同期的2037套，也低于1月同期的326套和2017年3月同期的382套，新增供应萎靡。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，进入2018年后，从严从紧的楼市调控政策，春节长假的淡季因素，以及一季度历来都是新增供应的低谷期等因素影响，使得北京新房市场的交易量来处于历史最低谷，在市场整体低迷的情况下，共有产权房用地在2017年的大量供应，使得共有产权房在此期间成为了市场支撑。

2017年新增的土地供应里，共有产权房用地占去了很大比例，因此，未来共有产权房将在北京新房市场上占有重要低位。一方面，共有产权房可满足中低收入人群的置业需求，增加供给，提升交易量，另一方面，共有产权房将有效拉低新房乃至整个北京楼市的房价，从而稳定楼市。

随着淡季的过去，北京的新房供应将会逐步增加，市场交易将逐渐活跃，尤其是2017年北京新供应的大批土地转化为新房项目入市后，北京新房市场将会走出当前的历史低谷。