而自2005年首次提出棚改政策以来，我国的棚改工程越来越火热。2005年至2007年从东北三省率先大规模推行棚改，让200多万居民全部迁入新居。2008年至2012年，棚改开工1260万套。2013~2014年新开工棚改820万套

而2015年6月，国务院提出棚改三年计划，计划在2015~2017年棚改新开工1800万套。截至2016年年底，我国已开工改造各类棚户区住房3287万套，改造面积超5000万平方米。到了2017年则计划新开工600万套，且2017年5月，国务院再次提出棚改三年攻坚计划，计划在2018-2020年棚改新开工1500万套。2017年年底，又提出2018年计划新开工棚改580万套，比预计又多了80万套。那么棚改政策又是怎样具体推动三四线房价的呢？原来在棚改过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。2016年5月，这笔款项有6459亿元，而到了2017年12月，已增至26876亿元。

而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。

这两项政策的实施，也意味着，大量棚改区居民拿到了央行间接发放的资金，进而大大刺激了当地的市场需求，大量库存房也卖出去了，实则是三四线城市去库存的一项重要手段。

棚改货币化安置在近几年得到了大力推广，2014年所占比例才只有9%，而到了2016年则进一步跃升至48.5%，2017年这一比例达到50%，按照计划，2018-2020年，货币化安置比例将达到60%。

此外，发放棚改补贴的力度也非常大，有媒体报道称，如温州（楼盘）2017年中提出的棚改补贴政策下，补偿金比原来提升了30%-50%。

而在全国所有棚改区中，属于三四线城市的区域就占到87%。这些三四线城市中拿到大量拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推动者。

据相关数据，2014~2016年，通过棚改货币化安置分别去商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年商品房销售总面积的3.2%、12%和16%。2017年棚改货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。

当2017年棚改货币化安置比例分别为50%、60%、70%时，分别去化库存2.5亿平方米、3亿平方米和3.5亿平方米，对商品房销售面积分别拉动0.3个百分点、3.6个百分点和6.8个百分点。

不过，棚改货币化安置对销售影响较大，但对投资炒房影响较小。2017年棚改安置房投资占当年房地产总投资或不足2.5%，2016年占3.3%。

由此看来，对于投资者来说，2018年自己家乡房价是否会飞涨，要看看自己所在省份政府发布的新的棚改计划以及央行PSL的增长量。比如2018年，山东省棚改计划最高，达69.9万套。而山东各市中，日照（楼盘）的棚改力度最大，达86000套。除此之外，新疆（楼盘）棚改力度也不小。浙江省2018年共计划棚改改造23.7万套，其中温州占比最高达40%，有92815套。这些城市的房价在2018年会表现如何？在这些城市布局更多的房企将表现如何？对其中上市房企股价又有何影响？值得投资者更多关注。

三四线楼市温度能延续多久？

而除了棚改进程刺激需求以外，还有哪些原因，导致三四线楼市升温、房价增长呢？